Publicado: 15 julio 2022 · 0 comentarios · 4 min de lectura

Los negocios de bienes raíces

negocio de bienes raices
Validado por: Marcos De La Cueva - CEO Billin
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La particularidad que tienen los bienes raíces es que no pueden trasladarse o moverse debido a su naturaleza. Es por eso que hay que conocer muy bien este tipo de activos.

¿Qué son los bienes raíces?

Los bienes raíces son bienes inmuebles o cualquier otro derivado de estos que se encuentren fijados a la tierra, y, que, por tanto, no se pueden trasladar, de ahí, su denominación.

La definición de un bien raíz se basa en que está íntimamente unido al suelo, es decir, es inseparable legalmente.

Dentro de estos bienes raíces se incluyen los buques o naves acuáticas donde su superficie no es el suelo sino el mar.

Los bienes raíces se consideran activos fijos en la contabilidad de una empresa, además de las mejoras que realicemos sobre su valor, como son construcciones o extracciones que conlleven a una actividad económica.

¿Qué son los negocios de bienes raíces?

El negocio de bienes raíces o inmuebles consiste en comprar un bien o inmueble para posteriormente venderlo o alquilarlo.

Si la finalidad es vender el inmueble, se espera a que su valor aumente, y si la intención es alquilarlo, habrá que llevar a cabo las reparaciones que requiera.

Otra definición de negocio de bienes de raíces es la adquisición de grandes terrenos con el fin de construir por ellos mismos o por un tercero, como es el caso de los desarrolladores.

Ejemplos de bienes raíces

Podemos nombrar como ejemplo de bienes de raíces los terrenos, un piso, la venta de una casa, unas escrituras, una casa, registro de la propiedad de un bien raíz, una mina, un lago, etc.

¿Cómo funciona el negocio de los bienes raíces?

Para conocer el funcionamiento de un negocio de bienes raíces hay que clasificarlos en diferentes grupos:

  • Naturaleza: suelo, subsuelo, metros, tranvías, etc.
  • Incorporación definitiva: edificio.
  • Destino: mejoras y reformas.
  • Analogía: préstamos hipotecarios.
  • Acceso: mobiliario fijo como ventas o puertas.
  • Representación: escrituras y registros.

Los negocios de bienes de raíces están de moda y ofrecen una posibilidad de inversión para ganar dinero, como son los alquileres residenciales o no residenciales, adquirir un inmueble para reformar para venderlo por un mayor precio del que te costó, actúa como intermediario entre el comprador y el vendedor, adquiere viviendas para vacaciones.

Estos son los bienes raíces que ofrecen un buen resultado como inversión.

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¿Qué es necesario para trabajar como agente inmobiliario?

Ahora bien, si decides trabajar como agente inmobiliario debes conocer todas las obligaciones fiscales y laborales que debes cumplir según la normativa vigente en España.

Lo primero que debes hacer es tramitar el alta en Hacienda con el Modelo 037, lo puedes realizar de forma telemática, y, posteriormente, el alta en Seguridad social, para lo cual, debes tener instalado el certificado digital como autónomo.

El epígrafe que debes escoger para el Modelo 037 de Hacienda es el 721. Agentes Colegiados de la Propiedad Industrial y de la Propiedad Inmobiliaria, la cual, se considera una actividad profesional.

Recuerda que debes indicar si realizarás la actividad en un local permanente, abierto al público, o lo harás en tu domicilio particular, afectando unos metros cuadrados donde desarrolles la actividad profesional.

Una venta de ejercer la actividad de agente inmobiliario es que no necesitas un local físico, sino que bastaría con un espacio donde gestionar tu negocio, de ahí, que muchos de ellos afecten a la actividad metros de su vivienda particular, pudiendo deducir gastos de suministros de dicha vivienda, como son luz, agua, teléfono, sobre el 30% de la proporción existente entre los metros cuadrados de la vivienda destinada a la actividad y la superficie total.

Por último, recuerda qué al ejercer una actividad profesional conlleva tener que emitir una factura a tu cliente por un servicio prestado, reflejando la retención del IRPF, en caso de ser un cliente particular, no tendrás que hacerlo.

El porcentaje de retención puede ser del 7% o del 15%, el 7% se aplicará durante el primer año de actividad y los dos siguientes ejercicios.

Esperamos que tengas un poco más claro lo que es trabajar con bienes raíces y lo que debes tener en cuenta. Es un negocio con dificultad pero que ofrece grandes beneficios.

Sobre la persona que ha validado este artículo
Marcos De La Cueva - CEO Billin

Licenciado en ADE por la Universidad Autónoma de Madrid, Marcos De la Cueva es CEO y cofundador de Billin, un programa online que lleva más de 9 años ayudando a autónomos, pequeños negocios y gestorías a digitalizar sus presupuestos, facturas, tickets y gastos.
 
Sobre Marcos De La Cueva
 
Apasionado por el mundo empresarial y la tecnología, cursó su Máster de Finanzas en la Universidad Pontificia de Comillas y estuvo en el Programa de Cooperación Educativa de la Universidad Autónoma de Madrid.
 
Marcos siempre ha tenido su objetivo claro: ayudar a la creación de negocios financieramente sostenibles a través de una herramienta de facturación que les permita ahorrar tiempo y tener la contabilidad bajo control.
 
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— Charla sobre factura electrónica obligatoria en Expansión.
— Entrevista sobre Ley Antifraude y Ley Crea y Crece en Expansión.
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