Pasos para comprar o alquilar una buena oficina

12 diciembre, 2018
1 Estrella2 Estrellas3 Estrellas4 Estrellas5 Estrellas (No hay valaraciones)
Loading...

¿Alquilar o comprar?, es una pregunta que se realizan muchos empresarios actualmente, en este artículo, te mostraremos las ventajas y desventajas de comprar, y los factores más importantes a la hora de ubicar tu negocio.

¿Alquilar o comprar?

Seguramente, no es la primera vez que has escuchado que alquilar una oficina es tirar el dinero, pues bien, en este artículo intentaremos ver las ventajas y desventajas que conlleva tanto alquilar como comprar.

Ventajas e inconvenientes de alquilar una oficina

  • A la hora de alquilar tendrás más posibilidades de movilidad que si compraras, ya que, podrás mover la ubicación de tu negocio o aumentar el espacio según vaya creciendo la empresa.
  • Podrás destinar parte de la inversión que no dediques a comprar a estos sectores como producción o tecnología.
  • Te ahorrarás una parte importante de gastos fijos que le corresponderán al propietario.
  • Debes tener en cuenta que los que pagas por el alquiler, es un gasto corriente y no una inversión.
  • Es lógico, que los gastos iniciales te resulten elevados, ya que, dependerán del contrato que hayas firmado
  • La funcionalidad de las instalaciones de tu oficina, junto al bienestar de tus empleados, dependerá del buen trato que mantengas con el propietario.

Ventajas e inconvenientes al comprar una oficina

  • Tendrás un preciso control sobre los costes.
  • El inmueble incrementará el patrimonio de tu empresa, cuyo gasto se amortizará entre 20 y 30 años.
  • Estas condiciones te permitirán deducciones fiscales
  • Podrás obtener ingresos adicionales subalquilando parte del local.
  • No olvides, que también será una inversión que te mantendrá durante un largo periodo como responsable del mantenimiento y la seguridad del inmueble.
  • Si solicitas un préstamo hipotecario para su adquisición, tu negocio se verá con un endeudamiento durante un determinado tiempo.
  • Al tener que pagar entre el 20% o el 40% del precio de la oficina, tu liquidez se verá afectada de forma negativa.

Factores claves para encontrar la oficina ideal para tu negocio

Uno de los principales factores que más puede llegar a afectar a la rentabilidad de un negocio, es el gasto en el alquiler de la oficina.

Actualmente, el mercado inmobiliario atraviesa una buena etapa, y ahora es posible alquilar oficinas en el centro de las ciudades con unos precios muy competitivos.

Te interesará  ¿Qué es una factura online?

Lo más importante que debemos tener en cuenta a la hora, tanto de alquilar como de comprar, es la localización, por lo que es importante, buscar el enclave entre el precio y las rentas.

Pero existen otros factores que también pueden incidir en la viabilidad del negocio:

  • Escoger un local que podamos destinar a nuestra actividad
  • Esta oficina debe tener buenos accesos, es decir, que tenga cerca el transporte público y que haya aparcamiento cercano
  • Decidir entre si se quiere un local a pie de callo, o en un centro comercial
  • Un aspecto fundamental a la hora de escoger la oficina es la luz natural, disminuye los costes eléctricos y aumenta la productividad
  • Trabajar en un espacio abierto, mejorará la experiencia laboral de los trabajadores y dará buena impresión a los clientes.

Actualmente, Madrid y Barcelona, son las capitales de España que presentan un mejor entorno para implantar tu negocio, Madrid es líder en comercio electrónico, mientras que Barcelona, gira entorno a los negocios de marketing y publicidad, vinculados a Internet.

A estas dos ciudades le siguen provincias como, Valencia, Sevilla, Bilbao y Valladolid.

Respuestas claras antes de seleccionar el local

Antes de plantearnos si compramos o alquilamos, debemos conocer las respuestas a las siguientes preguntas:

  • ¿Tengo espacio para crecer?

Aunque ahora conozcas tus necesidades actuales, debes tener una visión más futura, y plantearte si tus requerimientos futuros se podrían incluir en la misma oficina.

  • ¿La localización es adecuada para mis empleados?

Ten en cuenta donde viven tus empleados claves y dónde ubicarás tu oficina, ya que, un traslado costoso podría conllevar a que buscarán otro tipo de empleo.

  • ¿La localización es adecuada para mis clientes?

Ten en cuenta los costos de transporte que tengan que soportar tus clientes, ya que, muchos no estarán dispuestos a soportarlos, además, si escoges una oficina a las afueras de la ciudad podría provocarte perder un cliente.

  • ¿La oficina envía la señal correcta?

Asegúrate que la señal que envíe tu oficina sea la adecuada.

  • ¿Hay gastos ocultos?

A la hora de calcular los gastos por el cambio del local, debes tener en cuenta todos, es decir, los de construcción, los de mudanza, los de restauración, etc.

  • ¿Tiene espacio de estacionamiento?

Es un dato clave, además de analizar si existen aparcamientos públicos cercanos.

  • ¿Compartir oficina?

Si estás dispuesto a hacerlo, deberías buscar un negocio que fuese complementario al tuyo, y con un acuerdo entre ambos.

  • ¿Renovación del contrato?

Debes establecer la posibilidad de renovación en las cláusulas del contrato. Nuevo llamado a la acción

Pedro González, autor en Billin

¡Hola! Soy Pedro.Autor en Billin viviendo en Madrid, España. Me encanta escribir sobre todo lo relacionado con Negocio, Economía, y Empresa. Además, estoy interesado en emprendimiento y finanzas. Puedes leer todos mis artículos haciendo click sobre el botón de abajo, ¡espero que te gusten!

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Al registrarme acepto los términos y condiciones. Billin únicamente utiliza los datos personales en la medida necesaria para prestar sus servicios. Más detalles en nuestra Política de Privacidad.

Prueba nuestra APP