La importancia del certificado energético para alquilar

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El certificado energético es un documento en el que se especifican los detalles energéticos de un domicilio. Este título sirve para determinar la etiqueta energética de un inmueble y lo clasifica en una escala de la A a la G.

Las viviendas que disponen de una calificación ‘A’ son las más eficientes, mientras que las ‘G’ son las que menos. Esta etiqueta tiene una vigencia de diez años desde el momento en el que se emite.

¿Para qué sirve el certificado energético?

La principal función del certificado energético es informativa.

El documento permite conocer, de una forma sencilla y comprensible para todos los públicos, si un edificio es o no eficiente energéticamente. De esta forma, un potencial comprador o arrendatario puede tener más datos a su disposición cuando está valorando adquirir o arrendar una casa.

Evidentemente, una vivienda con una calificación ‘G’ tendrá una factura de los suministros -luz y gas- mucha más elevada que una residencia con la calificación ‘A’.

Más allá de esto, tener una mala calificación no obliga en ningún caso a llevar a cabo adecuaciones en el inmueble o tener un presupuesto de reformas.

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¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar?

Si el certificado energético tan solo tiene un cometido informativo entonces, ¿Por qué es tan importante para alquilar un inmueble? Sencillamente porque desde el año 2013 la etiqueta energética es una condición obligada para poder arrendar o vender un piso.

En el caso de que un propietario trate de vender o alquilar su piso sin dicho documento se expone a multas de entre 300 y 6.000 euros.

¿El certificado energético quien lo hace?

La inspección para conceder el certificado la realiza un especialista con la autorización pertinente, habitualmente un ingeniero técnico o arquitecto. Los aspectos que se tienen en consideración son principalmente tres: la superficie de la vivienda, las características de la construcción y los electrodomésticos.

¿Cuánto cuesta un certificado energético?

El coste de un certificado energético no es en todos lados iguales, pero cuesta 1,5 €/metro cuadrado de media. En viviendas de entre 50 y 100 m² el precio final puede variar entre 60 y 130 € dependiendo de quién nos lo expida o la zona.

En el caso de las casas unifamiliares o chalets de mayor tamaño, estas cifras pueden elevarse hasta los 200 o los 300 €.

Recuerda que la duración de un certificado energético es de unos 10 años.

¿Cómo se puede mejorar la calificación energética?

En el caso de que estés interesado en mejorar la certificación energética de tu vivienda -bien para ahorrar dinero, bien para convertirla en más atractiva a la hora de alquilarla- hay diversas reformas que deberías considerar.

Cambiar las ventanas por otras con vidrios de mejores prestaciones térmicas, aislar térmicamente las paredes que dan al exterior de la vivienda o sustituir la caldera por otra de más eficiente son algunas de las medidas que más contribuyen a mejorar la eficiencia energética de un piso.

En cualquier, caso, para conseguir el ‘ascenso’ de letra suele ser necesario llevar cabo más de una actuación en el piso y a menudo es necesario llevar a cabo obras entre la comunidad de propietarios.

Ya ves que la eficiencia energética de la vivienda es importante a la hora de alquilarla. Si estás en este supuesto te recomendamos que uses nuestra plantilla de presupuesto para administrador de fincas.

Sobre la persona que ha validado este artículo

Marcos De La Cueva - CEO Billin

Licenciado en ADE por la Universidad Autónoma de Madrid, Marcos De la Cueva es CEO y cofundador de Billin, un programa online que lleva más de 9 años ayudando a autónomos, pequeños negocios y gestorías a digitalizar sus presupuestos, facturas, tickets y gastos.
 
Sobre Marcos De La Cueva
 
Apasionado por el mundo empresarial y la tecnología, cursó su Máster de Finanzas en la Universidad Pontificia de Comillas y estuvo en el Programa de Cooperación Educativa de la Universidad Autónoma de Madrid.
 
Marcos siempre ha tenido su objetivo claro: ayudar a la creación de negocios financieramente sostenibles a través de una herramienta de facturación que les permita ahorrar tiempo y tener la contabilidad bajo control.
 
Marcos De La Cueva en los medios
 
— Comunicado Billin y TeamSystem en Business Insider.
— Entrevista en Economía Digital.
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— Entrevista en MásQradio.
— Entrevista en Armas para emprender de El Método Gallardo.
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— Entrevista en AXA Seguros España.
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Marcos De La Cueva en eventos
 
— Participación como ponente en Accountex España 2023.
 
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