Inventario del alquiler: ¿Qué es y cómo se hace?

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inventario de alquiler
Escrito y revisado por:
Álex Rodríguez Rubial
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Los conflictos con los inquilinos son una situación que ningún casero desea, pero, desgraciadamente, a veces son inevitables.

Para afrontarlos podemos actuar de manera reactiva cuando la incidencia ya ha tenido lugar -por ejemplo tomando acciones legales contra el arrendatario si deja de abonar el alquiler o si daña la propiedad- o podemos tratar de anticiparnos a los problemas.

Una forma eficaz es contratar un seguro o una gestión integral del alquiler que nos proteja frente a las eventualidades mencionadas anteriormente. Otra medida muy aconsejable, gratuita y que también es interesante para tu inquilino es elaborar un inventario del alquiler.

¿Qué es el inventario en un contrato de arrendamiento?

El inventario del alquiler es un documento relativamente sencillo de redactar -aunque puede que elaborarlo en detalle nos tome algunas horas- y que puede ahorrarnos muchos dolores de cabeza.

Se trata de una relación de todos los elementos que hay en una vivienda estancia por estancia.

De esta manera, se especifican los objetos que pertenecen al propietario y cuál es su estado de conservación. Gracias a este documento es muy fácil, una vez venza el contrato de arrendamiento, comprobar si todo está en orden y decidir si la fianza se devuelve integra, en parte o no se devuelve.

Si lo deseas, puedes descargarte un modelo de inventario del alquiler en este enlace.

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¿Cómo hacer inventario de alquiler?

En primer lugar hay que realizar una revisión de todos los enseres del inmueble.

Esta inspección la puedes hacer tú solo o, lo que todavía es más recomendable, conjuntamente con el inquilino.

En cualquier caso, cuando hayas acabado de redactar el inventario el arrendatario deberá firmar el documento como muestra de conformidad.

El listado debe desglosarse en cada una de las estancias que tenga la vivienda y enumerar escrupulosamente todos los objetos que se encuentren en ellas.

Seguramente la habitación a la que tengas que dedicar más tiempo se la cocina, especialmente si está completamente equipada y tienes que apuntar en la lista todos los elementos que componen la vajilla.

También es aconsejable tomar fotos de los muebles y electrodomésticos de más valor y especificar, en el caso de los electrodomésticos, la marca y el modelo. Esto nos ayudará a evitar que puedan ser sustituidos por otros de menos calidad.

Por último, también debería añadirse un listado de desperfectos previos en el que se enumeren los objetos y/ partes del inmueble que puedan estar dañadas.

Y recuerda que antes de adjuntar el inventario al contrato de alquiler todas las páginas deberán estar firmadas por el inquilino para que el documento tenga validez.

El inventario del alquiler es un documento clave que debes hacer si quieres evitarte problemas en el futuro con un inquilino problemático y quieres que tu negocio de alquiler tenga futuro.

Sobre el autor

Álex Rodríguez Rubial

Experto SEO y redactor especializado en contenidos contables y fiscales para autónomos y empresas.

 
Sobre el autor
 
Alex es un experto en SEO y Marketing digital, y además, cuenta con más de 3 años de experiencia como redactor especialista en temas fiscales y contables para autónomos y empresas.
 
Es un apasionado del SEO, la publicidad, la comunicación y el Marketing digital. 
 
Su trabajo lo basa en que para ofrecer resultados medibles, a través de diferentes estrategias a largo plazo y a corto plazo, es clave fomentar la confianza, tanto en los clientes como en sí mismo.
 
Ha realizado sus estudios formativos en Marketing en la Universidad Nacional de Educación a Distancia UNED y tiene un postgrado en Growth Hacking en IEBS Business School.

Experiencia laboral
 
- Marketing Manager en Fandit.
- Consultor SEO y redactor freelance en Billin.
- SEO y Growth strategist en AmperBrand.
- Consulto SEO freelance en FindThatLead.
- SEO y Growth strategist en ARRR.
- Product Marketing en RepScan.
- Consultor SEO en Wolfrey Media.
- Consultor SEO en Opirata.

Temáticas de especialización
 
SEO | marketing | growth | negocio | producto | startups | fiscalidad | contabilidad | autónomos | empresas | pymes

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