¿Qué es Plusvalía?

La plusvalía es una bonificación que se obtiene por el resultado de un resto positivo que aparece entre el precio de la compraventa de productos.

Este impuesto de plusvalía también se le puede conocer como IIVTNU (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana) que se pone cuando se tiene beneficios cuando se vende una vivienda, se hereda un inmueble o cuando se recibe una casa como donación.

Como su nombre indica, la plusvalía es el Incremento del valor de un terreno de naturaleza urbano, y, se aplica cuando se produce la venta de un bien inmueble.

Este impuesto de plusvalía se aplica independientemente de que tenga un beneficio o no, actualmente, muchas operaciones de venta se están realizando por debajo del valor real del bien, y a pesar de ello, hay que liquidar este impuesto.

Por tanto, la plusvalía es el impuesto que grava lo que se ha revalorizado el bien desde el momento de la compra hasta la venta, la donación o la herencia.

Si vas a vender un inmueble, quizás pueda interesarte nuestro artículo sobre la liquidación del impuesto de transmisiones.

¿Quién debe pagar la plusvalía?

Cuando vendemos un bien inmueble, el vendedor será la persona que tiene que pagar la Plusvalía, sin embargo, cuando ocurre una donación, la Plusvalía la tendrá que pagar quién reciba el bien, igualmente, los contribuyentes que reciban una herencia también deberán pagar la Plusvalía.

Cálculo de la plusvalía

De la parte tributaria, la plusvalía tiene impuestos, efectivamente, el aumento del valor de un bien se hace rectamente con el hecho imponible que puede ser por la transmisión del bien o por otra cosa y la fórmula sería la siguiente:

Plusvalía=Ingresos-costes de producción, y la fórmula de la tasa de plusvalía sería Tasa de plusvalía= s (plusvalía) / v (capital variable).

Un ejemplo de plusvalía sería la siguiente:

Vamos a suponer que una empresa metalúrgica dedica 100€ para maquinaria, y 150€ para los honorarios de los trabajadores y vende las mercancías por 300€. Las fórmulas serían las siguientes:

Plusvalía= 300 – (100+150) = 50 y la Tasa= 50/150= 0,33.

Ósea que la plusvalía completa del empresario sería de 50€ y la tasa de plusvalía será del 0,33 que equivale a que el empresario obtiene un 33% del producto que produjeron los empleados.

El mejor método de calcular la plusvalía es la siguiente:

Lo primero que tenemos que saber es la cuantía que tiene nuestro bien, para así poder calcular la cuantía original. Para saber que importe tiene el bien lo localizaremos en la cantidad que pagamos el primer año de IBI o en el contrato de compra.

Lo siguiente que tenemos que hacer es calcular el aumento del valor. Este aumento lo decide el ayuntamiento de donde este el inmueble y también habrá que tener en cuenta los años de propiedad que se tuvo con ese inmueble: Hasta unos 5 años: 3,7%; 10 años: 3,5%; 15 años: 3,1%; 20 años: 2,8%.

Cuando tengamos el importe del bien se ha de tener en cuenta el gravamen que nos pone el ayuntamiento, ósea, el impuesto que este no podrá superar el 30% del valor entero del bien.

Veámoslo con otro ejemplo aplicado:

Un contribuyente compró un bien en 2007 y lo vende ahora, el valor catastral del bien son 120.000 euros.

La tasa de revalorización del Ayuntamiento en este momento, suponemos que es del 2,5 %, por los trece años que ha estado en su propiedad (esto varía según el municipio donde se encuentre el inmueble), esto daría lugar a 32,50 %, que multiplicado por el valor catastral nos da la base imponible

120.000 euros x 32,50 % = 3.900 euros

Como vemos en el ejemplo, en este impuesto no se tiene en cuenta lo que ha ganado o perdido el propietario del bien.

Actualmente, existe jurisprudencia que anula dichas liquidaciones, ya que, el Ayuntamiento exige un impuesto sobre una operación que ha conllevado a pérdidas.

Ventajas y desventajas del plusvalor

Las ventajas que tiene la plusvalía son que permiten poner una cuantía comercial al terreno y a los bienes inmuebles que estén pactados en los reglamentos y que esta ley lo que busca es omitir los establecimientos ilegales.

Las desventajas que tiene son que esta ley omite los compromisos que tienen las alcaldías y que puede aumentar los precios que tienen los inmuebles en los terrenos que tienen plusvalía.

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