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¿Qué es Plusvalía?

La plusvalía es una bonificación que se obtiene por el resultado de un resto positivo que aparece entre el precio de la compraventa de productos.

Este impuesto de plusvalía también se le puede conocer como IIVTNU (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana) que se pone cuando se tiene beneficios cuando se vende una vivienda, se hereda un inmueble o cuando se recibe una casa como donación.

Cálculo de la plusvalía

De la parte tributaria, la plusvalía tiene impuestos, efectivamente, el aumento del valor de un bien se hace rectamente con el hecho imponible que puede ser por la transmisión del bien o por otra cosa y la formula sería la siguiente:

Plusvalía=Ingresos-costes de producción, y la fórmula de la tasa de plusvalía seria Tasa de plusvalía= s (plusvalía) / v (capital variable).

Un ejemplo de plusvalía sería la siguiente:

Vamos a suponer que una empresa metalúrgica dedica 100€ para maquinaria, y 150€ para los honorarios de los trabajadores y vende las mercancías por 300€. Las fórmulas serían las siguientes:

Plusvalía= 300 – (100+150) = 50 y la Tasa= 50/150= 0,33.

Ósea que la plusvalía completa del empresario sería de 50€ y la tasa de plusvalía será del 0,33 que equivale a que el empresario obtiene un 33% del producto que produjeron los empleados.

El mejor método de calcular la plusvalía es la siguiente:

Lo primero que tenemos que saber es la cuantía que tiene nuestro bien, para así poder calcular la cuantía original. Para saber que importe tiene el bien lo localizaremos en la cantidad que pagamos el primer año de IBI o en el contrato de compra.

Lo siguiente que tenemos que hacer es calcular el aumento del valor. Este aumento lo decide el ayuntamiento de donde este el inmueble y también habrá que tener en cuenta los años de propiedad que se tuvo con ese inmueble: Hasta unos 5 años: 3,7%; 10 años: 3,5%; 15 años: 3,1%; 20 años: 2,8%.

Cuando tengamos el importe del bien se ha de tener en cuenta el gravamen que nos pone el ayuntamiento, ósea, el impuesto que este no podrá superar el 30% del valor entero del bien.

Ventajas y desventajas del plusvalor

Las ventajas que tiene la plusvalía son que permiten poner una cuantía comercial al terreno y a los bienes inmuebles que estén pactados en los reglamentos y que esta ley lo que busca es omitir los establecimientos ilegales.

Las desventajas que tiene son que esta ley omite los compromisos que tienen las alcaldías y que puede aumentar los precios que tienen los inmuebles en los terrenos que tienen plusvalía.

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Pedro González

Autor en Billin. Pedro Gonzalez es el content manager que se asegura de que todo el contenido de Billin sea veraz, auténtico y de utilidad para ti.