¿Qué es revaluación?

Se trata de un ajuste que se realiza para reflejar el valor justo de los activos y pasivos de una empresa en función de condiciones de mercado actuales.

En otras palabras, llevamos a cabo una actualización de los valores contables de los elementos patrimoniales con el fin de que estos reflejen su valor real o cercano a la realidad del mercado.

Importancia de la revaluación

La revaluación es una herramienta clave para mantener actualizado el balance general de la empresa.

Este procedimiento no solo tiene efectos contables, sino que también puede influir en decisiones de gestión, en la atracción de inversores y en el cumplimiento de requisitos de entidades reguladoras o crediticias.

Hacemos la revaluación para reconocer el incremento en el valor de los activos debido a factores como la inflación, los cambios en el valor de mercado o mejoras realizadas en los activos.

Aspectos clave de la revaluación

• Valor justo: La revaluación busca estimar el «valor justo» de los activos y pasivos, es decir, el precio que podría obtenerse en una transacción entre partes interesadas y debidamente informadas que actúan de manera independiente.
• Normativa contable: En España, el proceso de revaluación debe llevarse a cabo siguiendo la normativa contable vigente, que incluye el Plan General de Contabilidad (PGC) y las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).
• Regularidad: Aunque no está establecida una periodicidad obligatoria, es recomendable realizar revaluaciones de forma periódica para que los estados financieros sean un reflejo fiel de la situación económica de la empresa.
• Transparencia: Toda revaluación debe quedar debidamente documentada y reflejada en los libros contables, ofreciendo así transparencia y facilitando la auditoría de los estados financieros.

Tipos de activos y su revaluación

• Propiedades, planta y equipo: Estos activos tienen una vida útil significativa y pueden aumentar su valor con el tiempo o tras mejoras específicas.
• Inmuebles: Los terrenos y edificios, por ejemplo, suelen revalorizarse debido a cambios en el mercado inmobiliario o desarrollos urbanísticos en la zona.
• Intangibles: A menudo, activos como patentes o marcas registradas necesitan de una revaluación para ajustar su valor en el balance a su valor de mercado actual.

Proceso de revaluación

Para llevar a cabo una revaluación, seguimos varios pasos:

1. Identificación del activo: Seleccionamos el activo o activos que necesitan ser revaluados.
2. Evaluación del valor justo: Determinamos el valor justo del activo, que podría requerir la contratación de un tasador profesional.
3. Ajuste contable: Registramos en los libros contables el incremento o disminución en el valor del activo como consecuencia de la revaluación.
4. Revelación en los estados financieros: Reflejamos los cambios en los informes financieros, ofreciendo así información actualizada a los interesados.

Ejemplos prácticos de revaluación