¿Qué es novación?

La novación se usa en derecho, para reemplazar al titular de una deuda anterior por otro nuevo, de esta forma el primero deja de tener deuda.

La novación es cuando se modifica o desaparece una obligación o deuda, debido a que se constituye una nueva para extinguir la anterior.

Para que pueda darse una novación deben darse los siguientes requisitos:

• Existencia de la deuda que queremos eliminar.
• Surja una nueva deuda debido a la novación.
• Que ambas partes estén de acuerdo para llevar a cabo la novación.

Un ejemplo de novación, sería sobre un préstamo hipotecario para modificar ciertos aspectos con el banco.

Tipos de novación

Tenemos una primera clasificación según se extinga o no la deuda:

• Novación propia: cuando se extingue la primera deuda totalmente y se reemplaza por la nueva deuda.
• Novación impropia: se mantiene la obligación principal y solo se modifica algún aspecto esencial

Otra clasificación sería en función del elemento que se vea afectado en la Novación:

• Novación Objetiva: modifica las condiciones principales de la obligación
• Novación subjetiva: es cuando varían los sujetos titulares de la obligación, son conocidas como la subrogación de hipoteca, y, se dividen a su vez en:
• Novación Activa: cambio en el acreedor
• Novación Pasiva: cambio en el deudor
• Novación Mixta: una combinación de las dos anteriores, ya que, son compatibles.

Novación hipotecaria

La novación sobre un préstamo hipotecario es cualquier modificación que realicemos sobre las escrituras hipotecarias, después de haberlas firmado.

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Entre las novaciones más destacadas dentro de un préstamo hipotecario están:

• Modificación del tipo de interés pactado inicialmente, pudiéndose rebaja, cambiarlo a variable o fijo y modificar el índice de referencia
• Incluir o excluir garantías personales o reales
• Ampliación del plazo de amortización
• Modificar los titulares del préstamo hipotecario, es decir, añadir o quitar titulares
• Debido a una ampliación de capital sobre la deuda ya concedida

Como vemos hay un amplio abanico de posibilidades, en función de lo que busquemos y de lo que negociemos.

Lo que habrá que tener en cuenta que según lo que decidamos, de ello dependerán los gastos fiscales de esta operación.

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