¿Qué es Certificado de carga?

Se define como la manifestación hecha por el registrador de la propiedad, a solicitud del interesado, donde constarán las cargas que hay inscritas sobre una propiedad en particular.

Por tanto, será un documento público que va firmado por el registrador y que da fe del contenido del registro de la propiedad, y que tiene eficacia frente a todos, es decir, sirve para acreditar todo lo relativo a una finca, es decir, todos los titulares antiguos y actuales.

Servirá para probar derechos frente a terceras personas, y es el único medio.

¿Cuáles son sus funciones?

El Certificado de Cargas cumple las siguientes funciones:

• Informa a los compradores de los gravámenes y cargas que pueda tener el bien inmueble y al que deberán subrogarse, además de conocer a los acreedores posteriores al ejecutante.
• Coordina el Registro con la ejecución.
• Determina el valor por el que los bienes deben ser subastados, ya que, ofrece información sobre las cargas anteriores preferentes cuyo importe debe ser descontado, así como las cargas posteriores.

Además, muestra información acerca de la existencia de terceros o titulares de carga que puedan intervenir a largo plazo.

• A la hora de decidir que cargas manda cancelar y cuáles no, el Tribunal de ejecución ofrece un parámetro muy sencillo que es la preferencia registral.
• Sirve para constatar que se está ejecutando un bien que pertenece al ejecutado y fija el valor final de la subasta.

¿Cuáles son sus objetivos?

• Conoce todos los importes de cargas y derechos anteriores al gravamen.
• Proporciona información a los licitadores sobre las condiciones de adquisición y sobre la existencia de cargas anteriores que no van a desaparecer por su compra.
• Identifica a los titulares del derecho de carga inscritas con posterioridad a la del acreedor ejecutante que se verán extinguidos por la realización del bien.

¿Qué es el valor de subasta?

Será el precio resultante de restar al precio de tasación el importe de todas las cargas y derechos anteriores al gravamen por el que se hubiera despachado una ejecución cuya preferencia resulte de dicha certificación de cargas o dominio registral.