¿Qué es garantía real?

Normalmente, cuando hablamos de garantía real, esta está relacionada con un bien específico que el deudor o un tercero aporta como respaldo del cumplimiento de su obligación.

El bien en cuestión pasa a estar sujeto a la satisfacción de la deuda y el acreedor puede proceder a su venta o adjudicación si el deudor incumple.

Así, el riesgo de pérdida del acreedor disminuye, ya que cuenta con un activo tangible que, en última instancia, puede convertirse en líquido para recuperar su inversión.

Características de las garantías reales

Una garantía real presenta características que la diferencian de otros tipos de garantías:

• Especificidad: Se asocia con bienes concretos, sean muebles o inmuebles.
• Derecho de preferencia: El acreedor goza de prioridad frente a otros para ser satisfecho con el valor del bien dado en garantía.
• Derecho de persecución: El acreedor puede seguir el bien dado en garantía incluso si este ha cambiado de propietario.
• Publicidad: Para su eficacia frente a terceros, muchas garantías reales deben inscribirse en registros públicos.

Las garantías reales se instrumentalizan a través de figuras jurídicas bien definidas, incluyendo la hipoteca, la prenda y la anticresis, entre otras.

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Principales tipos de garantías reales

Existen varios tipos de garantías reales que pueden ser utilizadas dependiendo del bien que se quiera aportar y de la regulación específica de cada país.

• La hipoteca: Usualmente aplicada a bienes inmuebles, es registrada y permite al acreedor hipotecario poner a la venta el bien en caso de impago.
• La prenda: Es un derecho sobre bienes muebles que quedan en posesión del acreedor o de un tercero hasta que se cumpla la obligación.
• La anticresis: A través de este mecanismo, se entrega un bien inmueble al acreedor para que este lo explote y perciba sus frutos hasta extinguir la deuda.

Ejemplos prácticos de garantías reales

Ejemplo 1: la hipoteca inmobiliaria
Supongamos que una empresa necesita un préstamo para ampliar su capital de trabajo. Ella ofrece como garantía real un edificio de su propiedad. Si la empresa no paga el préstamo, el banco, como acreedor hipotecario, puede ejecutar la hipoteca, vender el edificio y recuperar su dinero.

Ejemplo 2: la prenda de stock
Un empresario individual decide obtener un crédito para modernizar su maquinaria y ofrece como garantía real el stock de su almacén. Si el empresario no cumple con los pagos del crédito, la entidad financiera puede hacer efectiva la prenda, apropiándose y vendiendo el stock para recuperar lo adeudado.