{"id":18080,"date":"2021-08-12T13:41:20","date_gmt":"2021-08-12T11:41:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/?p=18080"},"modified":"2025-09-25T20:40:23","modified_gmt":"2025-09-25T18:40:23","slug":"heredar-vivienda-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/heredar-vivienda-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 sucede si heredo un inmueble con inquilino?"},"content":{"rendered":"

Espa\u00f1a, a diferencia de otros vecinos europeos, es un pa\u00eds en el que hist\u00f3ricamente la compra de vivienda ha sido la opci\u00f3n predominante frente al alquiler.<\/p>\n

<\/p>\n

La idea de acumular un patrimonio<\/a> para poder dejarlo en herencia ha sido una m\u00e1xima que han seguido muchas familias espa\u00f1olas. No fue hasta la grave crisis econ\u00f3mica que se inici\u00f3 en 2008 que una parte importante de la poblaci\u00f3n -en la mayor\u00eda de los casos por necesidad, no por preferencia- optaron por el alquiler frente a la compra.<\/p>\n

Esta tendencia a acumular bienes inmuebles<\/a> provoca que sea relativamente habitual que los hijos reciban de sus padres bienes inmuebles en herencia.<\/strong> Cuando los progenitores legan \u00fanicamente una vivienda a su descendencia -en la que ellos mismos resid\u00edan-, el inmueble puede cambiar de propiedad sin mayores dificultades. Sin embargo, \u00bfQu\u00e9 sucede si el inmueble que se recibe en herencia est\u00e1 arrendado y dispone de uno o m\u00e1s inquilinos?<\/p>\n

Te lo contamos en detalle<\/p>\n

Recibir en herencia un inmueble con inquilino<\/h2>\n

Si recibes una vivienda en herencia y el inmueble ya dispone de un inquilino, en principio deber\u00e1s respetar el contrato del alquiler vigente hasta la fecha que se haya acordado.<\/strong><\/p>\n

Llegados a este punto, t\u00fa te convertir\u00e1s en el casero del inmueble y pasar\u00e1s a cobrar las rentas mes a mes. No obstante, hay excepciones que te pueden permitir extinguir el contrato del alquiler.<\/p>\n

Motivos para rescindir el alquiler de un inmueble con inquilino heredado<\/h2>\n

El principal motivo que permite extinguir el contrato del alquiler en estos casos es que el nuevo propietario lo necesite para su uso personal, el de su c\u00f3nyuge o un familiar cercano. <\/strong><\/p>\n

En ese caso, y siempre que ya haya transcurrido al menos un a\u00f1o desde la celebraci\u00f3n del contrato del alquiler<\/strong>, el propietario puede reclamar el piso con una antelaci\u00f3n de 2 meses a la fecha que lo vaya a necesitar. <\/strong><\/p>\n

A partir de ese momento, el propietario o sus familiares disponen de tres meses para ocupar la vivienda<\/strong> y, en caso de no hacerlo, el antiguo inquilino podr\u00e1 reclamar volver a ocupar el piso o exigir una indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n

Consecuencias para los inquilinos de heredar un inmueble arrendado<\/h2>\n

Si el arrendador fallecido era el pleno propietario del inmueble, el inquilino podr\u00e1 permanecer en la vivienda como m\u00ednimo hasta que finalice el contrato, a no ser que se produzca alguna de las circunstancias vistas anteriormente.<\/p>\n

Sin embargo, la situaci\u00f3n puede ser menos favorable para el arrendatario si el difunto tan solo dispon\u00eda del\u00a0usufructo\u00a0y el pleno propietario fuera una tercera persona.<\/strong><\/p>\n

En estos casos, el pleno propietario tendr\u00e1 derecho a extinguir el contrato<\/strong> en el momento de la defunci\u00f3n del usufructuario, aunque deber\u00e1 comunic\u00e1rselo efectivamente al arrendador.<\/p>\n

De lo contrario, se sobreentiende que su intenci\u00f3n es mantener el alquiler.<\/p>\n

\u00bfY si no hay ning\u00fan heredero?<\/h2>\n

Si el propietario muriera sin designar ning\u00fan heredero, el inmueble pasar\u00eda a manos del Estado.<\/strong> En caso de que la vivienda estuviera arrendada, ser\u00eda el Estado el que pasar\u00eda a ser el nuevo \u2018arrendador\u2019, a trav\u00e9s de la Direcci\u00f3n General de Patrimonio del Estado, o la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica, a trav\u00e9s del organismo auton\u00f3mico correspondiente.<\/p>\n

Heredar vivienda con inquilino puede ser algo bastante com\u00fan con lo que es importante saber como actuar en estos casos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Espa\u00f1a, a diferencia de otros vecinos europeos, es un pa\u00eds en el que hist\u00f3ricamente la compra de vivienda ha sido la opci\u00f3n predominante frente al alquiler.<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":18081,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1023],"tags":[],"class_list":{"0":"post-18080","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-negocios"},"acf":{"selector_de_usuario":"","fecha_de_revision":"20230829"},"yoast_head":"\nHeredar una vivienda con inquilino \u00bfQu\u00e9 puedo hacer? - TeamSystem Facturas Billin<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Si est\u00e1s en el caso de que has heredado un inmueble con un inquilino te contamos lo que puedes y no puedes hacer.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/heredar-vivienda-inquilino\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Heredar una vivienda con inquilino \u00bfQu\u00e9 puedo hacer? 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