{"id":18077,"date":"2021-08-12T00:00:00","date_gmt":"2021-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/?p=18077"},"modified":"2025-09-25T20:40:36","modified_gmt":"2025-09-25T18:40:36","slug":"calcular-rentabilidad-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/calcular-rentabilidad-alquiler\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo calcular la rentabilidad neta del alquiler"},"content":{"rendered":"<p>Cuando un propietario de una vivienda decide sacarla al mercado de alquiler lo hace<strong> buscando obtener una cierta rentabilidad. Aqu\u00ed te contamos como calcular la rentabilidad de un alquiler.<\/strong><\/p>\n<p>El sector inmobiliario es uno de los <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/que-son-los-bienes-de-inversion-y-como-amortizarlos-por-una-pyme\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bienes de inversi\u00f3n<\/a> m\u00e1s populares y puede reportar grandes beneficios. Actualmente, el mercado del alquiler en Espa\u00f1a est\u00e1 en alza, especialmente en las principales ciudades como Barcelona, Madrid, Valencia o M\u00e1laga, por lo que para los propietarios con inmuebles puede ser tentador convertirse en arrendadores.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>No obstante, igual que cualquier otra inversi\u00f3n, <strong>no est\u00e1 exenta de riesgos tal y como vimos durante el periodo de crisis econ\u00f3mica que se inici\u00f3 en 2008 y se ceb\u00f3 especialmente con el sector inmobiliario en gran culpa por la especulaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p>Uno de los primeros pasos para decidir si nos interesa alquilar nuestra propiedad es <strong>calcular la rentabilidad neta del alquiler y la rentabilidad bruta que podemos obtener.<\/strong><\/p>\n<p>Te recomendamos seguir los siguientes pasos para hacerlo:<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 se considera una buena rentabilidad?<\/h2>\n<p>Una \u201cbuena rentabilidad\u201d es un concepto muy subjetivo y siempre depender\u00e1 del perfil del inversor.<\/p>\n<p>Si atendemos a los datos publicados recientemente por algunos de los principales portales inmobiliarios, <strong>la rentabilidad del alquiler se prev\u00e9 que se mantenga ligeramente por encima del 6% para el 2022.<\/strong><\/p>\n<p>Esto, en principio, indicar\u00eda que cualquier rentabilidad por encima de esta cifra puede considerarse rentable. No obstante, los precios del alquiler -y las rentabilidades- var\u00edan mucho dependiendo de la regi\u00f3n y ciudad de Espa\u00f1a en la que nos encontremos.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la rentabilidad neta del alquiler?<\/h2>\n<p>La rentabilidad bruta se calcula <strong>teniendo en cuenta el precio al que se adquiri\u00f3 el inmueble y las rentas anuales que se perciben por \u00e9l.<\/strong><\/p>\n<p>De esta forma, si hemos comprado la vivienda por 100.000 euros y percibimos unas rentas mensuales de 700 euros (8.400 al a\u00f1o) <strong>la rentabilidad bruta se sit\u00faa en el 8,4%. Lo que podemos considerar que est\u00e1 muy bien.<\/strong><\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo se calcula la rentabilidad de un alquiler?<\/h3>\n<p>No obstante, si queremos\u00a0<strong>conocer la rentabilidad neta del alquiler<\/strong>\u00a0que percibimos por el arrendamiento de nuestro inmueble tenemos que tener en cuenta muchos m\u00e1s factores.<\/p>\n<p>Para realizar este c\u00e1lculo se deben tener en cuenta todos los gastos asociados al mantenimiento del inmueble y a las responsabilidades fiscales.<\/p>\n<p>Algunos de los costes m\u00e1s habituales son la comunidad de vecinos, el IBI, honorarios de gesti\u00f3n en caso de que contemos con un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/gestion-integral-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">profesional encargado de gestionar el alquiler<\/a>, seguros y desocupaci\u00f3n de la vivienda en el supuesto de que el piso se pase algunos meses sin alquilar.<\/p>\n<p><strong>Una vez contabilizados todos los gastos adicionales debemos restar este importe de las rentas anuales.<\/strong> Por lo tanto, utilizando el ejemplo anterior, si los gastos de mantenimiento y los tributos suponen 3.000 euros al a\u00f1o y las rentas equivalen 8.400 euros al a\u00f1o la rentabilidad neta anual ser\u00eda del 5,4%.<\/p>\n<p><strong>\u27a8 F\u00f3rmula b\u00e1sica para calcular la rentabilidad bruta del alquiler: (Ingresos anuales \u2013 gastos) \/ inversi\u00f3n x 100<\/strong><\/p>\n<p>Lo importante a la hora de ver la rentabilidad de un alquiler es que los n\u00fameros nos salgan, bien si el inmueble tenemos que pagarlo mediante una hipoteca, bien tengamos que hacer arreglos. Si eres profesional quiz\u00e1s te interese nuestro <strong><a href=\"https:\/\/www.billin.net\/plantilla-factura-alquiler-local\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">modelo de factura de alquiler de vivienda<\/a>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando un propietario de una vivienda decide sacarla al mercado de alquiler lo hace buscando obtener una cierta rentabilidad. Aqu\u00ed te contamos como calcular la rentabilidad de un alquiler. El sector inmobiliario es uno de los bienes de inversi\u00f3n m\u00e1s populares y puede reportar grandes beneficios. 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