{"id":18073,"date":"2021-08-12T12:45:42","date_gmt":"2021-08-12T10:45:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/?p=18073"},"modified":"2025-09-25T20:40:25","modified_gmt":"2025-09-25T18:40:25","slug":"puedo-alquilar-usufructo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/puedo-alquilar-usufructo\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo alquilar mi piso en usufructo?"},"content":{"rendered":"<p>Tener el derecho de usar un bien sin ser su propietario. Esta es una definici\u00f3n breve pero bastante precisa de \u2018usufructo\u2019.<\/p>\n<p>Si trasladamos este concepto al mercado de la vivienda, significa que <strong>una persona puede tener el pleno derecho a vivir en un determinado piso sin ser el propietario del mismo.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Esto se debe a que el pleno dominio de un inmueble puede dividirse en la <strong><a href=\"https:\/\/www.billin.net\/glosario\/definicion-nuda-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nuda propiedad<\/a><\/strong> \u2013 que es el derecho de una persona a ser propietaria del bien inmueble &#8211; y el <strong>usufructo<\/strong> -que es el derecho a uso y disfrute sobre el bien inmueble-.<\/p>\n<h2>Diferencias entre usufructo y nuda propiedad<\/h2>\n<p>Tener el pleno dominio sobre un inmueble implica poder utilizarlo y, al mismo tiempo, ser tambi\u00e9n el propietario \u2018oficial\u2019.<\/p>\n<p>No obstante, tambi\u00e9n existe la posibilidad de que el dominio se divida en el usufructo y la nuda propiedad.<\/p>\n<p>Te explicamos en detalle cada uno de ellos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Usufructo<\/strong>: El usufructo otorga el derecho a usar un bien ajeno. De la misma forma, al usufructuario le corresponden los frutos, rentas o interesas que genere el activo sobre el que se ha establecido el usufructo.<\/li>\n<li><strong>Nuda propiedad<\/strong>: En cambio, cuando hablamos de nuda propiedad nos referimos a la <strong>titularidad sobre una cosa pero sin el derecho a utilizarla.<\/strong> En el caso de los bienes, aunque el nudo propietario se considere el due\u00f1o del inmueble, sus derechos sobre el mismo son muy limitados. El nudo propietario tan solo podr\u00e1 utilizar plenamente la propiedad \u00fanicamente cuando el usufructo se extinga. De hecho, el nombre de \u2018nuda propiedad\u2019 proviene de \u2018propiedad desnuda\u2019. Es decir, el nudo propietario tan solo ostenta la titularidad del inmueble sobre el papel.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfSe puede alquilar un piso siendo usufructuario?<\/h2>\n<p>La respuesta es <strong>s\u00ed. <\/strong><\/p>\n<p>En un inmueble sobre el que se ha constituido una nuda propiedad y un usufructo ser\u00e1 <strong>el usufructuario el que tenga derecho a disfrutar del inmueble y tambi\u00e9n el \u00fanico autorizado a firmar un <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/contrato-arrendamiento-local-comercial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrato de arrendamiento<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>En estos casos, el usufructuario ser\u00e1 el encargado de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad -esto incluye llevar a cabo las reparaciones que sean necesarias y que se deriven del uso cotidiano de la vivienda-, cobrar mensualmente el alquiler -a no ser que disponga de una soluci\u00f3n de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/operaciones-factoring-contabilidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">factoring<\/a> inmobiliario-, pagar los impuestos correspondientes e incluso ser\u00e1 la persona habilitada para interponer una demanda de desahucio si se alcanzar\u00e1 este extremo.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ndo finaliza el usufructo?<\/h2>\n<p>En el caso de las personas f\u00edsicas, hay dos opciones en cuanto a la duraci\u00f3n del usufructo:<\/p>\n<p><strong>Un periodo determinado.<\/strong>\u00a0Por ejemplo, treinta a\u00f1os durante los que el usufructuario puede disfrutar del inmueble<br \/>\n<strong>De forma vitalicia.<\/strong>\u00a0El usufructuario tiene el derecho al uso y disfrute de la vivienda -tambi\u00e9n de las rentas que produzca- mientras se mantenga en vida.<\/p>\n<p>Como ves podr\u00e1s alquilar un piso en usufructo, pero solo durante el periodo que dure este. Si tienes m\u00e1s dudas sobre esto utiliza los comentarios<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tener el derecho de usar un bien sin ser su propietario. Esta es una definici\u00f3n breve pero bastante precisa de \u2018usufructo\u2019. 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