{"id":18067,"date":"2021-08-12T10:43:14","date_gmt":"2021-08-12T08:43:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/?p=18067"},"modified":"2025-09-25T20:40:30","modified_gmt":"2025-09-25T18:40:30","slug":"gestion-integral-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/gestion-integral-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la gesti\u00f3n integral del alquiler y qu\u00e9 incluye?"},"content":{"rendered":"<p>Encontrar a un inquilino adecuado tan solo es el primer paso para iniciar el alquiler de tu piso. Una vez hayas dado con un arrendatario que te transmita confianza, iniciar\u00e1s una etapa en la que te convertir\u00e1s en casero y <strong>deber\u00e1s asumir ciertas responsabilidades para con tu inquilino.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, tambi\u00e9n tendr\u00e1s que proteger tus intereses, encargarte de que tu propiedad no sufre da\u00f1os y procurar percibir las rentas de manera puntual. Llevar a cabo todas estas tareas puede ser complejo y precisan de una implicaci\u00f3n e inversi\u00f3n de tiempo.<\/p>\n<p>Por este motivo algunos arrendadores apuestan por contratar a <strong>profesionales para que lleven a cabo una gesti\u00f3n integral del alquiler.<\/strong><\/p>\n<p>Estos son los principales servicios que incluyen los gestores del alquiler:<span id=\"more-4849\"><\/span><\/p>\n<h2>Puesta a punto del inmueble<\/h2>\n<p>Es el trabajo previo a alquilar al inmueble. Suele consistir en una revisi\u00f3n conjunta del inmueble para detectar si hay que realizar alguna actuaci\u00f3n en la vivienda antes de alquilarla o hacer un <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/plantilla-presupuesto-reforma-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">presupuesto de reforma<\/a>.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es el momento en el que el gestor del alquiler suele solicitar la documentaci\u00f3n necesaria para iniciar el proceso de selecci\u00f3n del inquilino: facturas de los suministros, recibo de la comunidad de propietarios y del IBI, seguros de contenido y continente si los hubiera,\u2026<\/p>\n<h2>Comercializaci\u00f3n del piso alquilado<\/h2>\n<p>La gesti\u00f3n integral del alquiler comienza con<strong> la b\u00fasqueda del inquilino id\u00f3neo. <\/strong><\/p>\n<p>El primer paso es realizar un estudio de mercado en el que se fija un precio competitivo de la renta mensual para maximizar la rentabilidad. Tambi\u00e9n se sacan fotos del inmueble para publicitarlo en los principales portales inmobiliarios y otros canales.<\/p>\n<p>A partir de aqu\u00ed se organizan las visitas a las viviendas y se selecciona al inquilino m\u00e1s confiable.<\/p>\n<h2>Contrato del alquiler<\/h2>\n<p>Una vez se ha seleccionado al inquilino se procede a la <strong>redacci\u00f3n y negociaci\u00f3n del contrato de <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/glosario\/definicion-arrendamientos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arrendamiento<\/a>. <\/strong><\/p>\n<p>Si el piso ya est\u00e1 amueblado se procede a realizar un\u00a0inventario del contenido y el continente\u00a0que ser\u00e1 de gran ayuda en caso de que haya que dirimir alguna disputa acerca del estado del piso cuando concluya el <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/contrato-arrendamiento-local-comercial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrato de arrendamiento<\/a>.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n<strong> se gestiona todo lo relacionado con la fianza -y los dep\u00f3sitos adicionales si los hubiera-<\/strong> y se deposita en el organismo auton\u00f3mico pertinente.<\/p>\n<h2>Relaci\u00f3n con el inquilino y la comunidad de propietarios<\/h2>\n<p>Una vez se inicia el alquiler, el gestor se encarga de cobrar mensualmente la renta. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n lleva a cabo las reparaciones necesarias para la conservaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p>En caso de que se produzca un <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/evitar-impagos-crisis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">impago<\/a>, se llevan a cabo las gestiones pertinentes para tratar de resolver la situaci\u00f3n por la v\u00eda amistosa. En caso de que no fuera posible, el gestor puede iniciar los tr\u00e1mites para activar la p\u00f3liza de impagos -en caso de que el propietario tenga una- y tambi\u00e9n de iniciar el procedimiento judicial de desahucio a trav\u00e9s de un abogado.<\/p>\n<p>La gesti\u00f3n integral tambi\u00e9n incluye el trato con la <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/modelo-184-declaracion-informativa-entidades-en-regimen-de-atribucion-de-rentas-resumen-anual\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comunidad de propietarios<\/a> e incluso la asistencia a las reuniones de vecinos.<\/p>\n<p>La gesti\u00f3n integral del alquiler es lo ideal para las personas que quieran alquilar su piso y desentenderse de todo el proceso de gesti\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Encontrar a un inquilino adecuado tan solo es el primer paso para iniciar el alquiler de tu piso. 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m\u00e1s de 9 a\u00f1os ayudando a aut\u00f3nomos, peque\u00f1os negocios y gestor\u00edas a digitalizar sus presupuestos, facturas, tickets y gastos. \u00a0 Sobre Marcos De La Cueva \u00a0 Apasionado por el mundo empresarial y la tecnolog\u00eda, curs\u00f3 su M\u00e1ster de Finanzas en la Universidad Pontificia de Comillas y estuvo en el Programa de Cooperaci\u00f3n Educativa de la Universidad Aut\u00f3noma de Madrid. \u00a0 Marcos siempre ha tenido su objetivo claro: ayudar a la creaci\u00f3n de negocios financieramente sostenibles a trav\u00e9s de una herramienta de facturaci\u00f3n que les permita ahorrar tiempo y tener la contabilidad bajo control. \u00a0 Marcos De La Cueva en los medios \u2014 Noticia sobre Kit Digital y Ley Antifraude (VeriFactu) en El Economista. \u2014 Noticia sobre Kit Digital y factura electr\u00f3nica obligatoria en Diario Jur\u00eddico. \u2014 Noticia sobre el a\u00f1o de transici\u00f3n para la factura electr\u00f3nica en Muy Pymes. \u2014 Entrevista 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