{"id":11701,"date":"2019-04-29T08:54:47","date_gmt":"2019-04-29T06:54:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/?p=11701"},"modified":"2025-09-25T20:50:39","modified_gmt":"2025-09-25T18:50:39","slug":"como-declaro-los-ingresos-de-viviendas-turisticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/como-declaro-los-ingresos-de-viviendas-turisticas\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo declaro los ingresos de viviendas tur\u00edsticas?"},"content":{"rendered":"

El alquiler vacacional est\u00e1 de moda, y actualmente, las familias optamos por una vivienda alquilada<\/strong> para el disfrute de nuestras vacaciones, por ello, si est\u00e1s en la situaci\u00f3n de percibir esos ingresos, \u00a1no olvides que tendr\u00e1 una repercusi\u00f3n fiscal!, te la contamos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 requisitos hay que cumplir para alquilar nuestra vivienda como vacacional?<\/h2>\n

Los cambios que se han producido en la Ley de Arrendamientos<\/strong>, deja en manos de las Comunidades Aut\u00f3nomas esta competencia, de manera, que cada Comunidad tendr\u00e1 sus propios requisitos que exigir\u00e1n a estas viviendas vacacionales.<\/p>\n

Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, se obliga a estos propietarios, que quieran ofrecer su vivienda como vacacional, rellenar una Declaraci\u00f3n de Responsable para el inicio de actividad<\/strong>, adem\u00e1s de, informar p\u00fablicamente, mediante una placa denominativa en su puerta, sin embargo, en Barcelona, habr\u00e1 que tener una licencia concreta para poder acogerse a este tipo de ingresos de viviendas tur\u00edsticas.<\/p>\n

Estas modificaciones, hacen necesario, que consultes los requisitos de tu ciudad, antes de comenzar a alquilar una vivienda vacacional.<\/p>\n

\u00bfHay que pagar IVA en este arrendamiento vacacional?<\/h2>\n

En un principio, este tipo de arrendamiento, no llevar\u00eda IVA, aunque habr\u00e1 que estudiar el caso en concreto.
\nExisten tres modalidades de desarrollar este tipo de alquiler<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  • Alquilar como empresa gestora: en este caso, el propietario cede su vivienda a una empresa para no tener que preocuparse de nada, esta empresa se encargar\u00e1 de gestionar todo lo relacionado con este ingreso para obtener el mayor rendimiento posible.
    \nCuando se cede una vivienda a una empresa gestora, s\u00ed se le aplicar\u00e1 el 21% de IVA.<\/li>\n
  • Alquilar el piso directamente t\u00fa: en este caso, el propietario se encargar\u00e1 de todo los relacionado con ese arrendamiento, es habitual, que las casas rurales se gestionen as\u00ed.
    \nSi solamente alquilas la vivienda, sin dar servicios accesorios, no tendr\u00e1s que incluir IVA, pero s\u00ed se incluyen servicios adicionales, como la comida, habr\u00eda que cobrar el 10%, al igual, que los servicios de un Hotel.<\/li>\n
  • Alquilar mediante las plataformas de Airbnb y otras: es la m\u00e1s usada, esto es, debido a que las nuevas tecnolog\u00edas ayudan a conectar al propietario y al inquilino.
    \nPara que lo tengas claro, el propietario tendr\u00e1 que aumentar el 21% de IVA a la factura del intermediario, y, si, adem\u00e1s, ofreces servicios propios de Hoteles, que no sea s\u00f3lo el alojamiento, ser\u00e1 un 10%.
    \nSi has alquilado con las plataformas Airbnb, Wimdu, Homeaway, Numba, Hometogo, Rentalia o similar, ten en cuenta, que Hacienda pedir\u00e1 a estas plataformas, la informaci\u00f3n de todos los propietarios y arrendatarios que hayan usado su servicio, solicitando tanto sus nombres como su DNI.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00bfC\u00f3mo incorporo estos ingresos en mi Renta?<\/h2>\n

    Existen dos modos de declarar los ingresos<\/strong> por alquiler vacacional:<\/p>\n

      \n
    • Como una segunda residencia<\/li>\n
    • Como vivienda tur\u00edstica<\/li>\n<\/ul>\n

      Esta segunda manera, es la m\u00e1s adecuada, y la que m\u00e1s se ajusta a la Legislaci\u00f3n vigente, mientras que la primera, se usa cuando se generan los ingresos de alquiler de forma espor\u00e1dica<\/strong>.<\/p>\n

        \n
      • Si lo declaramos como una segunda residencia, ser\u00eda el caso de una vivienda vacacional, que s\u00f3lo se alquila en periodos de vacaciones y algunos fines de semana, mientras que el resto de tiempo, permanecer\u00e1 a disposici\u00f3n del propietario.<\/li>\n<\/ul>\n

        C\u00f3mo sabes, este alquiler no tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de arrendamiento de vivienda habitual<\/strong>, y, por tanto, no podr\u00e1 deducirse reducciones.<\/p>\n

        Lo m\u00e1s importante ser\u00e1, que tendr\u00e1s que declarar los ingresos por el periodo que lo hayas alquilado y el resto de a\u00f1o, lo tendr\u00e1s que incluir por tenerlo a tu disposici\u00f3n.<\/p>\n

          \n
        • Si lo declaramos como ingresos del alquiler, habr\u00e1 que incluirlos como rendimientos de capital inmobiliario, y as\u00ed determinar la ganancia que se ha producido, despu\u00e9s de deducir todos los costes, como el IBI, seguros del hogar, tasa de basura, gastos de comunidad, gastos en la Agencia de colocaci\u00f3n y publicidad en portales inmobiliarios.<\/li>\n<\/ul>\n

          Habr\u00e1 que tener en cuenta, que estos costes se deducir\u00e1n en proporci\u00f3n al tiempo que haya estado la vivienda alquilada, adem\u00e1s, de perder la deducci\u00f3n del 60% por arrendamiento de vivienda<\/strong> habitual.<\/p>\n

          \"\"<\/p>\n

          \u00bfQu\u00e9 har\u00e9 cuando la vivienda tur\u00edstica est\u00e9 vac\u00eda?<\/h2>\n

          Por el simple hecho, de tener una vivienda vac\u00eda a tu disposici\u00f3n, Hacienda te pedir\u00e1 el 2% sobre el valor catastral de la vivienda si no estuviese su valor actualizado desde el a\u00f1o 1994 o el 1% si estuviese actualizado, hay que tener en cuenta, que el simple hecho de tener una vivienda cerrada y vac\u00eda, Hacienda lo interpreta como una tendr\u00eda posibilidad para generar ingresos<\/strong> en cualquier momento.
          \nPor tanto, se incluir\u00e1n en el apartado de imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias<\/em>, que pasar\u00e1 a forma parte de la base imponible general.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          El alquiler vacacional est\u00e1 de moda, y actualmente, las familias optamos por una vivienda alquilada para el disfrute de nuestras vacaciones, por ello, si est\u00e1s en la situaci\u00f3n de percibir esos ingresos, \u00a1no olvides que tendr\u00e1 una repercusi\u00f3n fiscal!, te la contamos.<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":11702,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1014],"tags":[],"class_list":{"0":"post-11701","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-fiscalidad"},"acf":{"selector_de_usuario":"","fecha_de_revision":"20190430"},"yoast_head":"\n\u00bfC\u00f3mo declaro los ingresos de una vivienda tur\u00edstica? | TeamSystem Facturas Billin<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Los cambios que se han producido en la Ley de Arrendamientos, deja en manos de las Comunidades Aut\u00f3nomas esta competencia.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/como-declaro-los-ingresos-de-viviendas-turisticas\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfC\u00f3mo declaro los ingresos de una vivienda tur\u00edstica? 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