{"id":10726,"date":"2018-12-12T00:00:00","date_gmt":"2018-12-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/capitulo-guia-pasos-comprar-alquilar-oficina\/"},"modified":"2025-09-25T20:52:54","modified_gmt":"2025-09-25T18:52:54","slug":"capitulo-guia-pasos-comprar-alquilar-oficina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/capitulo-guia-pasos-comprar-alquilar-oficina\/","title":{"rendered":"Pasos para comprar o alquilar una buena oficina"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00bfAlquilar o comprar un local comercial?<\/strong>, es una pregunta que se realizan muchos empresarios actualmente y en este art\u00edculo, te mostraremos las ventajas y desventajas de comprar, y los factores m\u00e1s importantes a la hora de ubicar tu negocio.<!--more--><\/p>\n<h2>\u00bfAlquilar o comprar un local comercial?<\/h2>\n<p>Seguramente, no es la primera vez que has escuchado que alquilar una oficina es tirar el dinero, pues bien, en este art\u00edculo intentaremos ver las <strong>ventajas y desventajas que conlleva tanto alquilar como comprar<\/strong>.<\/p>\n<h3>Ventajas e inconvenientes de alquilar una oficina<\/h3>\n<ul>\n<li>A la hora de alquilar tendr\u00e1s <strong>m\u00e1s posibilidades de movilidad que si compraras<\/strong>, ya que, podr\u00e1s mover la ubicaci\u00f3n de tu negocio o aumentar el espacio seg\u00fan vaya creciendo la empresa.<\/li>\n<li>Podr\u00e1s destinar parte de la inversi\u00f3n que no dediques a comprar a estos sectores como producci\u00f3n o tecnolog\u00eda.<\/li>\n<li>Te ahorrar\u00e1s una parte importante de gastos fijos que le corresponder\u00e1n al propietario.<\/li>\n<li>Debes tener en cuenta que los que pagas por el alquiler, es un gasto corriente y no una inversi\u00f3n.<\/li>\n<li>Es l\u00f3gico, que los gastos iniciales te resulten elevados, ya que, depender\u00e1n del contrato que hayas firmado.<\/li>\n<li>La funcionalidad de las instalaciones de tu oficina, junto al bienestar de tus empleados, depender\u00e1 del buen trato que mantengas con el propietario.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ventajas e inconvenientes al comprar una oficina<\/h3>\n<ul>\n<li>Tendr\u00e1s un preciso control sobre los costes.<\/li>\n<li>El inmueble incrementar\u00e1 el patrimonio de tu empresa, cuyo gasto se amortizar\u00e1 entre 20 y 30 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Estas condiciones te permitir\u00e1n <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/glosario\/definicion-deducciones-fiscales\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">deducciones fiscales<\/a><\/li>\n<li>Podr\u00e1s obtener ingresos adicionales sub alquilando parte del local.<\/li>\n<li>No olvides, que tambi\u00e9n ser\u00e1 una inversi\u00f3n que te mantendr\u00e1 durante un largo periodo como responsable del mantenimiento y la seguridad del inmueble.<\/li>\n<li>Si solicitas un pr\u00e9stamo hipotecario para su adquisici\u00f3n, tu negocio se ver\u00e1 con un endeudamiento durante un determinado tiempo.<\/li>\n<li>Al tener que pagar entre el 20% o el 40% del precio de la oficina, tu liquidez se ver\u00e1 afectada de forma negativa.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: left;\">\u00bfEn qu\u00e9 supuestos ser\u00e1 preferible hacerte con un local comercial en propiedad?<\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">En principio, al igual que podr\u00edas asumir en el caso de tu vivienda habitual, si te decides por la compra de un local comercial en el que establecer tu negocio, estar\u00e1s realizando una <strong>inversi\u00f3n a largo plazo<\/strong>, sufragada por los ingresos de la actividad, y que presumiblemente te permitir\u00e1 disponer de unos beneficios extra en el futuro, en forma de venta o traspaso del mismo, tanto si eres pyme o aut\u00f3nomo.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Adem\u00e1s, la posesi\u00f3n de un local f\u00edsico en propiedad supone la posibilidad de beneficiarte de los <strong>gastos deducibles asociados a su compra<\/strong>, disponiendo as\u00ed de unas ventajas fiscales a las que no podr\u00edas acceder en caso de alquiler.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Tambi\u00e9n deber\u00e1s tener en cuenta que, si dispones de un local en propiedad, estar\u00e1s ofreciendo una <strong>mayor imagen de solvencia<\/strong>, algo muy aconsejable en el caso de que desees obtener financiaci\u00f3n externa de entidades p\u00fablicas o privadas en el futuro.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Asimismo, si te decantas por esta opci\u00f3n te estar\u00e1s asegurando disponer de una <strong>ubicaci\u00f3n estable<\/strong> durante todo el tiempo que desees, evitando los riesgos de tener que renegociar las condiciones de un contrato de arrendamiento cada cierto tiempo, estando condicionado, en cierto modo, a las pretensiones econ\u00f3micas o de cualquier \u00edndole de su propietario.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\">\u00bfPor qu\u00e9 alquilar tu local comercial?<\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">No obstante, a pesar de que la opci\u00f3n de compra puede parecer, a priori, la m\u00e1s conveniente, ser\u00e1 necesario que te replantees una serie de cuestiones a\u00f1adidas para decidirte por la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente en relaci\u00f3n a tus caracter\u00edsticas y posibilidades.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Por un lado, ser\u00e1 conveniente que analices las ventajas e inconvenientes de disponer de cierta <strong>libertad de movimientos<\/strong>. En este sentido, habr\u00e1 que sopesar si consideras deseable atarte de una forma duradera a la ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas del local elegido o si, por el contrario, este presenta unas buenas condiciones en cuanto a nuestra situaci\u00f3n actual, pero puede presentar limitaciones en un futuro.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Por otro lado, ser\u00e1 conveniente realizar un <strong>an\u00e1lisis de los gastos fijos globales<\/strong> a los que tendr\u00e1s que hacer frente por la implantaci\u00f3n de nuestro nuevo negocio, as\u00ed como a las previsiones de rentabilidad a corto y medio plazo, ya que ser\u00e1n los que establezcan tu capacidad de gasto.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">As\u00ed, ser\u00e1 preferible optar inicialmente por aquella opci\u00f3n que suponga un menor compromiso de recursos, como es el alquiler de tu local comercial, contribuyendo as\u00ed a incrementar tu viabilidad y liquidez a corto y medio plazo.<\/p>\n<h2>Factores claves para encontrar la oficina ideal para tu negocio<\/h2>\n<p>Uno de los principales factores que m\u00e1s puede llegar a afectar a la<strong> rentabilidad de un negocio<\/strong>, es el gasto en el alquiler de la oficina.<\/p>\n<p>Actualmente, el mercado inmobiliario atraviesa una buena etapa, y ahora es posible alquilar oficinas en el centro de las ciudades con unos precios muy competitivos.<\/p>\n<p>Lo m\u00e1s importante que debemos tener en cuenta a la hora, tanto de alquilar como de comprar, es la localizaci\u00f3n, por lo que es importante, buscar el enclave entre el precio y las rentas.<\/p>\n<p>Pero existen otros <strong>factores que tambi\u00e9n pueden incidir en la viabilidad del negocio<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Escoger un local que podamos destinar a nuestra actividad<\/li>\n<li>Esta oficina debe tener buenos accesos, es decir, que tenga cerca el transporte p\u00fablico y que haya aparcamiento cercano<\/li>\n<li>Decidir entre s\u00ed se quiere un local a pie de calle, o en un centro comercial<\/li>\n<li>Un aspecto fundamental a la hora de escoger la oficina es la luz natural, disminuye los costes el\u00e9ctricos y aumenta la productividad<\/li>\n<li>Trabajar en un espacio abierto, mejorar\u00e1 la experiencia laboral de los trabajadores y dar\u00e1 buena impresi\u00f3n a los clientes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Actualmente, Madrid y Barcelona, son las capitales de Espa\u00f1a que presentan un mejor entorno para implantar tu negocio, <strong>Madrid es l\u00edder en comercio electr\u00f3nico, mientras que Barcelona, gira en torno a los negocios de marketing y publicidad, vinculados a Internet<\/strong>.<\/p>\n<p>A estas dos ciudades le siguen provincias como, Valencia, Sevilla, Bilbao y M\u00e1laga.<\/p>\n<p>A veces, si no est\u00e1s decidido y la decisi\u00f3n no te corre prisa, lo mejor es <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/capitulo-guia-escoger-coworking\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">escoger un coworking<\/a> y as\u00ed evitar gastos innecesarios<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-9302 size-full\" src=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/comprar-alquilar-local-oficina-min.jpg\" alt=\"alquilar local comercial\" width=\"850\" height=\"566\" srcset=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/comprar-alquilar-local-oficina-min.jpg 850w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/comprar-alquilar-local-oficina-min-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/comprar-alquilar-local-oficina-min-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/comprar-alquilar-local-oficina-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/comprar-alquilar-local-oficina-min-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/comprar-alquilar-local-oficina-min-810x539.jpg 810w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/p>\n<h2>Respuestas claras antes de seleccionar el local<\/h2>\n<p>Antes de plantearnos si compramos o alquilamos, debemos conocer las respuestas a las siguientes preguntas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>\u00bfTengo espacio para crecer?<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Aunque ahora conozcas tus necesidades actuales, debes tener una visi\u00f3n m\u00e1s futura, y plantearte si tus requerimientos futuros se podr\u00edan incluir en la misma oficina.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>\u00bfLa localizaci\u00f3n es adecuada para mis empleados?<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ten en cuenta donde viven tus empleados claves y d\u00f3nde ubicar\u00e1s tu oficina, ya que, un traslado costoso podr\u00eda conllevar a que buscar\u00e1n otro tipo de empleo.<\/p>\n<ul>\n<li><u><strong>\u00bfLa localizaci\u00f3n es adecuada para mis clientes?<\/strong> <\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ten en cuenta los costos de transporte que tengan que soportar tus clientes, ya que, muchos no estar\u00e1n dispuestos a soportarlos, adem\u00e1s, si escoges una oficina a las afueras de la ciudad podr\u00eda provocarte perder un cliente.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>\u00bfLa oficina env\u00eda la se\u00f1al correcta?<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Aseg\u00farate que la se\u00f1al que env\u00ede tu oficina sea la adecuada.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>\u00bfHay gastos ocultos?<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>A la hora de calcular los gastos por el cambio del local, debes tener en cuenta todos, es decir, los de construcci\u00f3n, los de mudanza, los de restauraci\u00f3n, etc.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>\u00bfTiene espacio de estacionamiento?<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Es un dato clave, adem\u00e1s de analizar si existen aparcamientos p\u00fablicos cercanos.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>\u00bfCompartir oficina?<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Si est\u00e1s dispuesto a hacerlo, deber\u00edas buscar un negocio que fuese complementario al tuyo, y con un acuerdo entre ambos.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>\u00bfRenovaci\u00f3n del contrato?<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Debes establecer la posibilidad de renovaci\u00f3n en las cl\u00e1usulas del contrato.<\/p>\n<p>Ahora que ya tienes m\u00e1s claro lo que supone el comprar o alquilar un local comercial es momento de que reflexiones y decidas lo que m\u00e1s te conviene.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfAlquilar o comprar un local comercial?, es una pregunta que se realizan muchos empresarios actualmente y en este art\u00edculo, te mostraremos las ventajas y desventajas de comprar, y los factores m\u00e1s importantes a la hora de ubicar tu 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