{"id":10647,"date":"2018-08-23T00:00:00","date_gmt":"2018-08-22T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/ganancia-patrimonial-impuestos\/"},"modified":"2025-09-25T20:55:24","modified_gmt":"2025-09-25T18:55:24","slug":"ganancia-patrimonial-impuestos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/ganancia-patrimonial-impuestos\/","title":{"rendered":"Ganancia patrimonial y sus impuestos"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfHas vendido alg\u00fan inmueble?, te ense\u00f1amos a <strong>calcular la ganancia patrimonial<\/strong> y como la tendr\u00e1s que declarar en IRPF a la hora de presentar tu declaraci\u00f3n de la renta.<!--more--><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la ganancia patrimonial?<\/h2>\n<p>Partiendo de la idea de que una <strong>ganancia patrimonial<\/strong> o p\u00e9rdida patrimonial ser\u00e1 aquella variaci\u00f3n que surja en nuestro patrimonio debido a alguna alteraci\u00f3n patrimonial, por ejemplo, vender un inmueble.<\/p>\n<p>Estas variaciones patrimoniales dar\u00e1n lugar a la obligaci\u00f3n de <strong>declararla en la Declaraci\u00f3n de la Renta del ejercicio donde se hayan producido.<\/strong><\/p>\n<p>La ganancia patrimonial estar\u00e1 formada por una renta, tanto positiva como negativa, que estar\u00e1 sometida a gravamen.<\/p>\n<h3>Como calcular la ganancia patrimonial<\/h3>\n<p>Con car\u00e1cter general, <strong>las ganancias patrimoniales se calcular\u00e1n<\/strong> <strong>por la diferencia entre el precio de adquisici\u00f3n y precio de venta,<\/strong> pero vamos a distinguir entre ganancias efectuadas desde el 01 de enero de 2015 y las devengadas con anterioridad al 31 de diciembre de 2014.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ganancias devengadas desde el 01 de enero de 2015:<\/strong>\n<ul>\n<li><strong><em>Valor de adquisici\u00f3n<\/em><\/strong>: estar\u00e1 formado por el valor real que se adquiri\u00f3 el bien, al que le sumaremos todos los impuestos inherentes a la compra, excluidos los intereses. Si el inmueble hubiese estado alquilado tendr\u00edamos que disminuir el valor en proporci\u00f3n a las amortizaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong><em>Valor de transmisi\u00f3n:<\/em><\/strong> el importe real de dicha enajenaci\u00f3n, minorando el importe de los gastos inherentes a la venta y que hayan sido por cuenta del vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Ganancias devengadas hasta el 31 de diciembre de 2014<\/strong>:\n<ul>\n<li><strong><em>Valor de adquisici\u00f3n<\/em><\/strong>: estar\u00eda formado por el valor real que le cost\u00f3 o hered\u00f3 el inmueble, se le sumar\u00e1n los gastos e impuestos inherentes a la operaci\u00f3n, quedando excluidos los intereses, pero a este valor se le aplicar\u00e1 un coeficiente de actualizaci\u00f3n, que se emitir\u00e1 todos los a\u00f1os en los Presupuestos Generales del Estado.<\/li>\n<li><strong><em>Valor de transmisi\u00f3n<\/em><\/strong>: estar\u00e1 formada por el valor real de enajenaci\u00f3n, minorado por los gastos e impuestos inherentes a la operaci\u00f3n, y que hayan sido por cuenta del vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>De esta manera la f\u00f3rmula general para el c\u00e1lculo de la ganancia patrimonial ser\u00eda:<\/p>\n<p><strong>Ganancia patrimonial = (Valor de adquisici\u00f3n + gastos) &#8211; (Valor de transmisi\u00f3n &#8211; gastos)<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo tributar\u00e1n las ganancias patrimoniales?<\/h2>\n<p>No solo las ventas de <strong>inmuebles generan ganancias o p\u00e9rdidas patrimoniales<\/strong>, sino, que se usa como un caj\u00f3n de sastre, ya que, habr\u00e1 determinados ingresos que no podremos clasificar, y por ello, se englobar\u00e1n como ganancias patrimoniales.<\/p>\n<p>Otro punto importante, es que <strong>los incrementos de valor de un bien inmueble no supondr\u00e1n una ganancia patrimonial,<\/strong> mientras no est\u00e9n sujetos a una transmisi\u00f3n, es decir, supongamos que el contribuyente X, tiene una vivienda que, en 2014 con un valor de 500.000 euros, y en 2016 aumenta hasta 750.000 euros, pues bien, aqu\u00ed no habr\u00e1 ninguna ganancia patrimonial, ya que, no se ha efectuado un cambio de titularidad, sino, una variaci\u00f3n en el valor patrimonial de dicho inmueble.<\/p>\n<p>Pero, supongamos que un individuo, entrega su veh\u00edculo para comprar otro, recibiendo una subvenci\u00f3n llamada PIVE por esa entrega, pues bien, aqu\u00ed si habr\u00eda una alteraci\u00f3n patrimonial, ya que, incorpora a su patrimonio una aportaci\u00f3n dineraria.<\/p>\n<p>Por tanto, estas ganancias o p\u00e9rdidas patrimoniales que surgen por la venta de un inmueble integrar\u00e1n la renta del ahorro (art\u00edculo 46 <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/ley-irpf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">LIRPF<\/a>), mientras que las ganancias patrimoniales que no se originen por la transmisi\u00f3n de inmuebles, formar\u00e1 parte de la renta general del IRPF (art\u00edculo 45 LIRPF)<\/p>\n<p>Veamos los siguientes <strong>ejemplos de las distintas ganancias<\/strong> que pueden surgir:<\/p>\n<ul>\n<li>La devoluci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo de los <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/simulador-prestamos-personales-calculadora\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">pr\u00e9stamos<\/a> hipotecarios, no supondr\u00e1n una ganancia siempre que no se hayan deducido por parte del contribuyente, y por tanto, no declarar\u00e1 esos intereses en su Declaraci\u00f3n de la Renta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En caso de que dicho pr\u00e9stamo correspondiera a la vivienda habitual, s\u00ed que habr\u00eda que devolver la deducci\u00f3n que nos hubi\u00e9semos aplicado en los distintos a\u00f1os a los que corresponde dicha cl\u00e1usula suelo.<\/p>\n<ul>\n<li>Las aportaciones que realizamos a las sociedades gananciales de forma onerosa, aqu\u00ed la ganancia vendr\u00e1 calculada por la diferencia entre los valores de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n del 50% del bien aportado.<\/li>\n<li>La mayor\u00eda de las ayudas p\u00fablicas, ser\u00e1n consideradas ganancias patrimoniales como, por ejemplo, subvenciones para reparar viviendas, ayudas para adquirir una vivienda o rehabilitarla, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-8738 size-full\" src=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/patrimoniales-ganancias-min.jpg\" alt=\"que son ganacias patrimoniales\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/patrimoniales-ganancias-min.jpg 1000w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/patrimoniales-ganancias-min-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/patrimoniales-ganancias-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/patrimoniales-ganancias-min-600x400.jpg 600w, 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asumir el <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/capitulo-guia-liquidacion-impuestos-transmisiones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Impuesto de Transmisiones de Patrimoniales<\/strong><\/a>, mientras que el vendedor pagar\u00e1 la <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/glosario\/plusvalia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">plusval\u00eda<\/a> que se genere en el Ayuntamiento de la localidad donde se sit\u00fae el inmueble.<\/p>\n<p>Si tieens m\u00e1s dudas sobre las Ganancias patrimoniales utiliza los comentarios y te responderemos gracias a nuestro servicio se <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/asesoria-fiscal-online\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">asesor\u00eda fiscal online<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfHas vendido alg\u00fan inmueble?, te ense\u00f1amos a calcular la ganancia patrimonial y como la tendr\u00e1s que declarar en IRPF a la hora de presentar tu declaraci\u00f3n de la 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