{"id":10615,"date":"2018-07-14T00:00:00","date_gmt":"2018-07-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/modelo-179-vivienda-turistica\/"},"modified":"2025-09-25T20:56:19","modified_gmt":"2025-09-25T18:56:19","slug":"modelo-179-vivienda-turistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/modelo-179-vivienda-turistica\/","title":{"rendered":"Modelo 179 de Hacienda para el control sobre vivienda tur\u00edstica"},"content":{"rendered":"<p>Te contamos como la agencia tributaria ha aprobado el <strong>Modelo 179<\/strong>, una medida de control sobre las plataformas que intermedian en el alquiler tur\u00edstico y de como estas est\u00e1n obligadas a presentarlo para informar.<!--more--><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es el Modelo 179?<\/h2>\n<p>Realmente, este impuesto va destinados a las <strong>plataformas encargadas de tramitar la intermediaci\u00f3n entre particulares o empresas del alquiler tur\u00edstico<\/strong> y a cambio obtendr\u00e1n una comisi\u00f3n, como por ejemplo Airbnb, Wimdu, HomeAway o Niumba.<\/p>\n<p>Con esta medida, se pretende disminuir el volumen de ingresos procedentes de estos arrendamientos y que no se declaran.<\/p>\n<p>Esta medida entra en vigor en Julio de 2018, es decir, habr\u00e1 que <strong>declarar todos los ingresos desde el 01 de enero de 2018<\/strong>, y solo se incluir\u00e1 cuando la vivienda se alquile en su totalidad, es decir, el alquiler de habitaciones no se contemplar\u00e1 en este modelo.<\/p>\n<p>La vivienda debe estar amueblada y equipada para usarse de forma inmediata, y que a cambio se perciba una contraprestaci\u00f3n dineraria por ello, es decir, que se gane dinero.<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n presenta el Modelo 179?<\/h2>\n<p>Por tanto, <strong>si t\u00fa alquilas una vivienda con fines tur\u00edsticos, no tendr\u00e1s que presentar el Modelo 179<\/strong>, solamente, lo presentar\u00e1n las empresas intermediarias.<\/p>\n<p>En el caso de los propietarios tendr\u00e1n que facilitar todos sus datos personales a dichas plataformas, por ello, es recomendable que lo declares en tu <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/como-hacer-declaracion-renta-autonomo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">declaraci\u00f3n de la renta<\/a>, bien como rendimientos de capital inmobiliario o como <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/diferenciar-los-rendimientos-la-actividad-economica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">rendimientos de actividades econ\u00f3micas<\/a>.<\/p>\n<p>De esta manera estas plataformas <strong>aportar\u00e1n los siguientes datos a la Administraci\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Identificar al propietario del inmueble, indicando datos personales y n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal.<\/li>\n<li>Identificar el inmueble e incluir la referencia catastral<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n habr\u00e1 que identificar a las personas que va a hacer uso de dichas viviendas<\/li>\n<li>N\u00famero de d\u00edas de disfrute de la modalidad vacacional, y as\u00ed pudiendo comprobar que las imputaciones de renta del propietario son correctas<\/li>\n<li>El importe cobrado por el due\u00f1o<\/li>\n<li>Es obligatorio para el propietario guardar los documentos donde aparecen los datos de los beneficiarios durante 4 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Presentaci\u00f3n y objetivos del Modelo 179<\/h2>\n<p>Este impuesto,<strong> se presenta de forma trimestral<\/strong>, y tiene de plazo el mes siguiente al trimestre, es decir, la primera corresponder\u00eda en el mes de abril, la segunda en julio, la tercera en octubre y la cuarta en enero.<\/p>\n<p>Su objetivo, es conseguir la transparencia en el alquiler vacacional.<\/p>\n<p>Este impuesto est\u00e1 enfocado <strong>exclusivamente a las plataformas de Internet, que controlan casi m\u00e1s del 80% de los arrendamientos tur\u00edsticos<\/strong>, y de esta manera las obligar\u00e1n a presentar el Modelo 179<\/p>\n<p>Hacienda los denomina plataformas colaborativas, y as\u00ed va creando el cerco en una Econom\u00eda que a\u00fan no pod\u00eda controlar.<\/p>\n<p>La vivienda tur\u00edstica la define Hacienda, como aquel inmueble que se cede de manera temporal a cambio de una retribuci\u00f3n, cuya <strong>vivienda deber\u00e1 estar amueblada y equipada<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-8254 size-full\" src=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/modelos-plataformas-alquiler-179-min.jpg\" alt=\"vivienda con fines turisticos\" width=\"1000\" height=\"666\" srcset=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/modelos-plataformas-alquiler-179-min.jpg 1000w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/modelos-plataformas-alquiler-179-min-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/modelos-plataformas-alquiler-179-min-768x511.jpg 768w, 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<strong>Hacienda tiene muy f\u00e1cil detectar los contribuyentes que no hayan declarado los ingresos de viviendas tur\u00edsticas.<\/strong><\/p>\n<p>Con todas estas medidas, se ayuda a <strong>aumentar la seguridad del uso de las plataformas a los usuarios<\/strong>, y ser\u00e1 un paso m\u00e1s para conseguir una calidad.<\/p>\n<p>Con este nuevo impuesto Hacienda contar\u00e1 con una serie de datos previos a la campa\u00f1a de Renta y de Sociedades, donde podr\u00e1 cruzar datos y poder conocer si se est\u00e1 haciendo de forma correcta.<\/p>\n<h2>Normativa reguladora propia<\/h2>\n<p>En Espa\u00f1a, existe una multitud de normativa que rige el alquiler vacacional, (43 Normativas m\u00e1s las Ordenanzas de los ayuntamientos), de ah\u00ed la <strong>dificultad de acotar la actividad del alquiler vacacional<\/strong>.<\/p>\n<p>La cesi\u00f3n de estas competencias a las Comunidades Aut\u00f3nomas desde el a\u00f1o 2013, ha dado lugar a esta diversidad de normativa y a la falta de acuerdo con muchos Ayuntamientos.<\/p>\n<p>El \u00fanico punto coincidente entre las distintas Comunidades es la inscripci\u00f3n de la iniciaci\u00f3n de la actividad, implicando el visto bueno por parte de la Administraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Tampoco se ponen de acuerdo en la<strong> duraci\u00f3n del alquiler de la vivienda tur\u00edstica<\/strong>, por ejemplo, en Andaluc\u00eda un apartamento no puede exceder de 45 d\u00edas, pero si se considera vivienda vacacional, podr\u00eda llegar a durar un m\u00e1ximo de dos meses, mientras que en Catalu\u00f1a no puede exceder de 31 d\u00edas.<\/p>\n<p>Esta falta de armonizaci\u00f3n es lo que hace complejo el control de este sistema econ\u00f3mico, desde la hosteler\u00eda se pide legislar las plataformas colaborativas y darle obligado cumplimiento.<\/p>\n<p>Las consecuencias de cometer irregularidades a la hora declarar los ingresos supondr\u00e1 tener que <strong>pagar multas e intereses de demoras<\/strong>, no solo ante Hacienda, sino frente a la competencia auton\u00f3mica en materia de turismo.<\/p>\n<p>Como ves el Modelo 179 de Hacienda solo es para las empresas intermediarias de alquiler de vivienda pero impacta en las personas que sacan rendimiento de esas plataformas. Si tienes pensado sacar rendimiento de un alquiler vacacional, porque vas a <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/crear-una-empresa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">montar un negocio<\/a>, debes saber que est\u00e1s obligado a declarar los rendimientos, y si lo haces a trav\u00e9s de una de estas plataformas debes saber que Hacienda conoce tus datos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Te contamos como la agencia tributaria ha aprobado el Modelo 179, una medida de control sobre las plataformas que intermedian en el alquiler tur\u00edstico y de como estas est\u00e1n obligadas a presentarlo para 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electr\u00f3nica en Muy Pymes. \u2014 Entrevista sobre factura electr\u00f3nica obligatoria en Canal Sur. \u2014 Noticia sobre el informe factura electr\u00f3nica de TeamSystem en Channel Partner. \u2014 Charla sobre productividad y Ley Crea y Crece en El Economista. \u2014 Charla sobre factura electr\u00f3nica obligatoria en Muy Pymes. \u2014 Charla sobre digitalizaci\u00f3n aut\u00f3nomos y productividad en esdiario. \u2014 Charla sobre productividad y factura electr\u00f3nica en La Raz\u00f3n. \u2014 Charla sobre factura electr\u00f3nica obligatoria en Aut\u00f3nomos y Emprendedores. \u2014 Entrevista sobre Ley Antifraude y Ley Crea y Crece en Expansi\u00f3n. \u2014 Entrevista sobre Ley Antifraude y Ley Crea y Crece en La Raz\u00f3n. \u2014 Entrevista sobre factura electr\u00f3nica obligatoria en El Economista. \u2014 Comunicado Billin y TeamSystem en Business Insider. \u2014 Entrevista en Econom\u00eda Digital. \u2014 Entrevista en Ideas para tu empresa de Vodafone. \u2014 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