{"id":10556,"date":"2018-04-25T00:00:00","date_gmt":"2018-04-24T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/hacienda-alojamientos-turisticos\/"},"modified":"2025-09-25T20:58:11","modified_gmt":"2025-09-25T18:58:11","slug":"hacienda-alojamientos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/hacienda-alojamientos-turisticos\/","title":{"rendered":"En el ojo de mira de Hacienda: alojamientos tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"

En cada periodo de tiempo, y seg\u00fan la presi\u00f3n empresarial de afectados, Hacienda destina a sus Inspectores a controlar sectores que surgen nuevos<\/strong>, como, por ejemplo, el alojamiento en viviendas tur\u00edsticas debido a la presi\u00f3n que ejercen los hoteles y hostales.<\/p>\n

Alojamiento de viviendas tur\u00edsticas.<\/h2>\n

En el sector tur\u00edstico se ha visto el impacto del alquiler de la vivienda con fines tur\u00edsticos<\/strong> que se ha generado en Espa\u00f1a, y en todas sus comunidades aut\u00f3nomas.<\/p>\n

Se propone buscar un marco regulador para este tipo de actividad, de forma que sea similar a las f\u00f3rmulas ya existentes de alojamiento en este pa\u00eds.<\/p>\n

Se establecen los requisitos que deben cumplir estas viviendas como muebles, enseres, ropa de cama, calefacci\u00f3n o aire acondicionado, seg\u00fan en el momento estacionario que alquilemos la vivienda, adem\u00e1s de ofrecer informaci\u00f3n tur\u00edstica sobre el lugar que se visita.<\/p>\n

Se introduce la regulaci\u00f3n sobre la formaci\u00f3n del contrato y la fijaci\u00f3n del precio<\/strong>, que incluir\u00e1 impuestos y suministros, se podr\u00e1 cobrar entre un 30% y un 50% de anticipo para la reserva.<\/p>\n

Esta actividad no se rige por la Ley de Arrendamientos, sino que ser\u00eda una actividad empresarial, por la cual, habr\u00e1 que darse de alta en el Impuesto de Actividad Econ\u00f3mica correspondiente, y presentar los modelos correspondientes.<\/p>\n

A modo de ejemplo en Andaluc\u00eda, se rige dicha actividad por el Decreto 28\/2016, donde se excluyen los alquileres superiores a 2 meses o viviendas de turismo rural que se basan en otra Normativa. En esta Comunidad aut\u00f3noma, tienen que presentar una Declaraci\u00f3n de Responsable en la Junta de Andaluc\u00eda, manifestando el cumplimiento de toda la normativa correspondiente a la vivienda de alojamiento tur\u00edstico.<\/p>\n

Si el declarante no la diera de alta se considerar\u00eda una falta grave que podr\u00eda ir valorada desde 2001 a 18.000 euros<\/strong>.<\/p>\n

\"alojamientos-turisticos-hacienda.jpg\"<\/p>\n

En el punto de mira de Hacienda<\/h2>\n

Actualmente, es una actividad que est\u00e1 en el punto de mira de Hacienda, ya que hay un porcentaje muy elevado que sigue haci\u00e9ndolo de forma clandestina<\/strong>, ya que las personas f\u00edsicas que realicen esta actividad solo tendr\u00e1n que facturar la reserva de la ocupaci\u00f3n y no su propio uso.<\/p>\n

Sin embargo, debido a los precios elevados de este tipo de viviendas, sobre todo las situadas en las zonas del mar, aparte de ser residencias de lujo, muchos aut\u00f3nomos han generado sociedades para incluir esta actividad, y as\u00ed poder tributar de una forma m\u00e1s barata, adem\u00e1s de deducir m\u00e1s gastos inherentes a estas viviendas.<\/p>\n

El problema de tributar esta actividad como persona jur\u00eddica, es que el propio uso si debe de ser facturado como autoconsumo<\/strong>, adem\u00e1s si eres socio de esa empresa, lo deber\u00e1s hacer al precio de mercado, conllev\u00e1ndote a tener que pagar por disfrutar una vivienda de tu propiedad (aunque en este caso ya no ser\u00eda tuya, sino de la sociedad)<\/p>\n

Hacienda ha enfocado este tema, ya que muchos no residentes son propietarios de estas sociedades, y a trav\u00e9s de ellas, generan los ingresos de esta actividad, pero repito, si estos no residentes disfrutan de esas viviendas tienen que facturarse el autoconsumo, porque ante una inspecci\u00f3n de la Administraci\u00f3n, ser\u00e1 f\u00e1cil detectarlo mediante los consumos de suministros.<\/p>\n

Consecuencias del auge en las viviendas tur\u00edsticas.<\/h2>\n

Evidentemente, esto est\u00e1 causando mucho malestar en los vecinos pr\u00f3ximos a estas viviendas, ya que, este fen\u00f3meno est\u00e1 generando una subida en los alquileres<\/strong>, junto a un entorno m\u00e1s banalizado, adem\u00e1s de desaparecer las tiendas del barrio.<\/p>\n

Hacienda aumenta el control sobre las plataformas dedicadas a este tipo de arrendamientos de viviendas tur\u00edsticas, oblig\u00e1ndolos a comunicar todos y cada una de ellas, con todos los datos de los arrendadores y arrendatarios.<\/p>\n

La subida creciente de la actividad de alquiler en periodo vacacional empieza a ser un problema de convivencia en los centros urbanos, sin embargo, debido a que la oferta hotelera no es suficiente para hacer frente a la demanda, es por lo que cada vez m\u00e1s surgen estos distintos destinos, sobre todo por su precio, que es m\u00e1s competitivo.<\/p>\n

Claramente, los negocios de la zona cambiar\u00e1n para adaptarse a estos nuevos inquilinos<\/strong>, por lo que, la calidad de vida de los vecinos se ver\u00e1 empobrecida.<\/p>\n

\"En<\/p>\n

Ciudades donde se concentra el alquiler de viviendas tur\u00edsticas.<\/h2>\n

Las doce principales ciudades que abarcan el 71% del total de la oferta de alojamiento tur\u00edstico son: Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, M\u00e1laga, Palma de Mallorca, Granada, Alicante, San Sebasti\u00e1n, Las Palmas de Gran Canarias, Bilbao y Santiago de Compostela.<\/p>\n

Comenzamos con Barcelona que es la que concentra mayor n\u00famero de viviendas destinadas a estos fines tur\u00edsticos, seguida de Madrid y M\u00e1laga.<\/p>\n

Las ciudades situadas en la costa son las que tienen mayor afluencia de extranjeros<\/strong>, ya que son los principales demandantes de estas lujosas viviendas tur\u00edsticas situadas en el Mediterr\u00e1neo.<\/p>\n

El 60% de las viviendas ofrecen el alquiler de una casa completa con un aforo de 4 personas aproximadamente, mientras que el 24% son habitaciones individuales, lo cual, no se contempla en la normativa legal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En cada periodo de tiempo, y seg\u00fan la presi\u00f3n empresarial de afectados, Hacienda destina a sus Inspectores a controlar sectores que surgen nuevos, como, por ejemplo, el alojamiento en viviendas tur\u00edsticas debido a la presi\u00f3n que ejercen los hoteles y hostales.<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":6848,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1014],"tags":[],"class_list":{"0":"post-10556","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-fiscalidad"},"acf":{"selector_de_usuario":"","fecha_de_revision":"20230901"},"yoast_head":"\nAlojamientos tur\u00edsticos y Hacienda | TeamSystem Facturas Billin<\/title>\n<meta name=\"description\" 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