{"id":10522,"date":"2018-03-09T00:00:00","date_gmt":"2018-03-08T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/contrato-arrendamiento-local-comercial\/"},"modified":"2025-09-25T20:59:17","modified_gmt":"2025-09-25T18:59:17","slug":"contrato-arrendamiento-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/contrato-arrendamiento-local-comercial\/","title":{"rendered":"El contrato de arrendamiento de local comercial"},"content":{"rendered":"<p>Vamos a contarte lo que debes saber si vas a emprender un negocio, en un <strong>local alquilado<\/strong>, ya que surgir\u00e1n nuevos impuestos, que otro tipo de alquileres no tienen, adem\u00e1s de ofrecerte una peque\u00f1a gu\u00eda para que todo el acuerdo quede recogido en el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial.<!--more--><\/p>\n<h2>Definici\u00f3n de contrato de <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/glosario\/definicion-arrendamientos\/\">arrendamiento<\/a> de local comercial<\/h2>\n<p>Es un acuerdo entre ambas partes, sobre el uso de un bien determinado, donde el arrendador como propietario recibir\u00e1 una renta por prestar ese bien, y el arrendatario pagar\u00e1 dicha renta mensual por el uso de este.<\/p>\n<p>En concreto, un contrato de arrendamiento de local comercial es un documento por el que una persona cede un inmueble a otra, y \u00e9sta, a cambio paga una determinada cuota de dinero al mes, para desarrollar una actividad econ\u00f3mica dentro del mismo, y ser\u00e1 por un periodo determinado.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6566 size-full\" src=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/firma-contrato-arrendamiento-local-min.jpg\" alt=\"contrato alquiler local\" width=\"1000\" height=\"666\" srcset=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/firma-contrato-arrendamiento-local-min.jpg 1000w, 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de los alquileres de viviendas, que est\u00e1n exentos de IVA), y adem\u00e1s habr\u00e1 que retener el 19% seg\u00fan Ley vigente, es decir, dejar de pagar ese 19% para ingresarlo en la Administraci\u00f3n a nombre del propietario, mediante el <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/modelo-irpf-115\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Modelo 115<\/a>, ser\u00eda:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.billin.net\/glosario\/definicion-base-imponible\/\"><span style=\"color: #3366ff;\">Base imponible:<\/span><\/a> 800 euros<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a021%&#8230;&#8230;+168 euros<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">19%&#8230;&#8230;-152 euros<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"color: #3366ff;\">Resultado<\/span>: 816 euros<\/strong><\/p>\n<p>Si observas los resultados te dar\u00e1s cuenta de que realmente no est\u00e1s pagando 816, sino que pagas 968 por tu alquiler, la \u00fanica salvedad es que un 19% de la factura se la pagas al propietario mediante la Agencia Tributaria.<\/p>\n<h2>Cl\u00e1usulas en un contrato de arrendamiento.<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Datos de los interesados e inmueble<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La identidad de las partes contratantes debe reflejarse indicando qui\u00e9n es el propietario que actuar\u00e1 como arrendador (el que cede el uso), y el inquilino como arrendatario (que es qui\u00e9n adquiere el uso del inmueble).<\/p>\n<p>Al igual, debe reflejarse todos los datos de la finca objeto de dicho contrato de arrendamiento, y especificando tanto el domicilio, metros cuadrados, referencia catastral, etc.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La fianza y la duraci\u00f3n del contrato<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Hay que tener en cuenta que la Ley vigente de arrendamientos recoge que la fianza de un contrato de arrendamiento con actividad econ\u00f3mica est\u00e1 formada por dos mensualidades, en concepto de fianza.<\/p>\n<p>La duraci\u00f3n m\u00ednima establecida son cinco a\u00f1os, aunque se puede hacer de menos a\u00f1os, y se ir\u00eda prorrogando de forma autom\u00e1tica hasta que cumpliera el plazo legal, siempre que haya acuerdo entre ambas partes.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Clausulas m\u00e1s destacadas <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&#8211; Determinar claramente el uso de la actividad comercial que se va a realizar.<\/p>\n<p>&#8211; La conservaci\u00f3n del inmueble es fundamental, ya que as\u00ed el local ser\u00e1 devuelto al propietario en las mismas condiciones que lo arrend\u00f3, tambi\u00e9n recoger las posibles mejoras que pueda realizar el arrendatario, y si por ellas se tendr\u00eda derecho a alguna indemnizaci\u00f3n al momento de la rescisi\u00f3n del contrato.<\/p>\n<p>&#8211; Gastos e impuestos: normalmente, el arrendatario se har\u00e1 cargo del gasto de la comunidad de propietarios y del recibo de basura industrial, adem\u00e1s de los gastos de mantenimiento de los contadores, luz, agua, etc., mientras que el arrendador pagar\u00e1 el Impuesto de Bienes Inmuebles.<\/p>\n<p>&#8211; Reparaciones: este concepto se refiere a las reparaciones necesarias por el uso habitual y el mantenimiento de las instalaciones del local, las cuales, le corresponden al arrendatario.<\/p>\n<p>&#8211; La demora en el pago, es importante que se acuerde y se deje escrita en dicho contrato, al igual que los motivos propios para la resoluci\u00f3n de un contrato, de esta forma se evitar\u00e1n muchos desacuerdos.<\/p>\n<p>&#8211; La revisi\u00f3n de la renta es importante incluirla, seg\u00fan el \u00cdndice de Precios al Consumo u otra pactada entre ambas partes<\/p>\n<p>&#8211; Especificar la renta mensual y anual, con los impuestos vigentes en el momento de la firma del contrato, adem\u00e1s de reflejar el importe de la fianza, que normalmente se paga en el momento de la firma del contrato<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6567 size-full\" src=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/firma-contrato-min.jpg\" alt=\"contrato alquiler local comercial\" width=\"1000\" height=\"662\" srcset=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/firma-contrato-min.jpg 1000w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/firma-contrato-min-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/firma-contrato-min-768x508.jpg 768w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/firma-contrato-min-600x397.jpg 600w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/firma-contrato-min-200x132.jpg 200w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/firma-contrato-min-810x536.jpg 810w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2>Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial<\/h2>\n<p>La estructura b\u00e1sica de contrato de arrendamiento es:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Lugar y fecha<\/strong><\/li>\n<li><strong>Reunidos<\/strong>&#8230;: en esta parte se especifican con datos personales a cada una de las partes contratantes<\/li>\n<li><strong>Manifiestan<\/strong>&#8230;: se determina el objeto del contrato y adem\u00e1s se especifican todos los datos referentes al inmueble, como domicilio, metros, etc.<\/li>\n<li><strong>Acuerdan<\/strong>&#8230;: aqu\u00ed habr\u00e1 que especificar todas las cl\u00e1usulas que regir\u00e1n el contrato y que se hayan pactado previamente, en este tipo de contratos prima el acuerdo entre las partes, que lo que venga estipulado en la Ley.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se adjuntan los siguientes enlaces para poder descargar un modelo de contrato de arrendamiento con actividad comercial:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.modelosycontratos.com\/2016\/03\/plantillas-contratos-alquiler-2016-empresas\">Modelos y Contratos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.plantillasmil.com\/plantillas\/contratos\/alquiler_comercial\">Plantillas<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>El contrato de arrendamiento de un local comercial es uno de los documentos que debemos tener en cuenta a la hora de <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/crear-una-empresa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">montar un negocio<\/a> ya que ser\u00e1 el lugar donde estableceremos nuestra base de operaciones y debe ser fiable y acorde a la ley.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vamos a contarte lo que debes saber si vas a emprender un negocio, en un local alquilado, ya que surgir\u00e1n nuevos impuestos, que otro tipo de alquileres no tienen, adem\u00e1s de ofrecerte una peque\u00f1a gu\u00eda para que todo el acuerdo quede recogido en el Contrato de Arrendamiento de Local 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