{"id":10511,"date":"2018-02-22T00:00:00","date_gmt":"2018-02-21T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/la-comunidad-bienes\/"},"modified":"2025-09-25T20:59:36","modified_gmt":"2025-09-25T18:59:36","slug":"la-comunidad-bienes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.billin.net\/blog\/la-comunidad-bienes\/","title":{"rendered":"Comunidad de bienes: qu\u00e9 es, su constituci\u00f3n y tributaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>La comunidad de bienes es a ciencia cierta <strong>una de las maneras m\u00e1s sencillas y recurridas de asociaci\u00f3n<\/strong> para actuar la administraci\u00f3n conjunta de un <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/glosario\/definicion-patrimonio\/\">patrimonio<\/a> o la realizaci\u00f3n de una <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/glosario\/definicion-actividad-economica\/\">actividad econ\u00f3mica<\/a>.<!--more--><\/p>\n<p>Te contamos lo que debes saber sobre esta forma jur\u00eddica, <strong>adem\u00e1s de los derechos y obligaciones de la comunidad de bienes.<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una comunidad de bienes?<\/h2>\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo 392 del C\u00f3digo Civil, hay comunidad de bienes cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece <strong><em>pro indiviso <\/em><\/strong>a varias personas (socios comuneros). Es decir, el patrimonio que tiene la sociedad es de titularidad simult\u00e1nea de todos los socios, en proporci\u00f3n a la <strong>cuota de participaci\u00f3n <\/strong>que cada uno mantenga. Mientras no se indique lo contrario, las cuotas se presumen iguales.<\/p>\n<p>La Comunidad de Bienes <strong>carece de personalidad jur\u00eddica propia<\/strong>. <strong>Ello quiere decir que no es titular de derechos y obligaciones de la comunidad de bienes<\/strong> (son los socios los que act\u00faan en nombre propio), lo cual no quita que tenga capacidad de obrar en el tr\u00e1fico jur\u00eddico.<\/p>\n<p>Se rige por el <strong>C\u00f3digo de Comercio <\/strong>en materia mercantil y por el C\u00f3digo Civil en cuanto a derechos y obligaciones de la comunidad de bienes.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6460 size-full\" src=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/comunidad-de-bienes-min.jpg\" alt=\"sociedad de bienes\" width=\"1000\" height=\"666\" srcset=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/comunidad-de-bienes-min.jpg 1000w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/comunidad-de-bienes-min-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/comunidad-de-bienes-min-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/comunidad-de-bienes-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/comunidad-de-bienes-min-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/comunidad-de-bienes-min-810x539.jpg 810w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2>Responsabilidad de la comunidad de bienes de los socios<\/h2>\n<p>Uno de los aspectos menos atractivos de la C.B. es el r\u00e9gimen de <strong>responsabilidad de la comunidad de bienes de los socios <\/strong>por las deudas que la comunidad asuma con terceros.<\/p>\n<p>A diferencia de como ocurre en otras formas jur\u00eddicas (como la S.R.L. o la <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/sociedad-anonima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Sociedad An\u00f3nima<\/a>), los socios responden de manera:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Personal<\/strong>: con su propio patrimonio.<\/li>\n<li><strong>Ilimitada<\/strong>: con todos sus bienes presentes y futuros.<\/li>\n<li><strong>Subsidiaria<\/strong>, en la relaci\u00f3n con comunidad: se tienen que liquidar primero los bienes de \u00e9sta y luego los de los socios.<\/li>\n<li><strong>Solidaria<\/strong>, en la relaci\u00f3n con los dem\u00e1s comuneros: cada uno de los socios responde en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n, pero el acreedor puede dirigirse contra cualquiera de ellos, sin perjuicio de que el que haya respondido por la deuda repita luego contra el resto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u27a8\u00a0Descubre aqu\u00ed <strong><a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/responsabilidad-solidaria-subsidiaria\/\">qu\u00e9 es responsabilidad solidaria y subsidiaria<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h2>Derechos y obligaciones seg\u00fan el contrato de la comunidad de bienes<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Ganancias y gastos<\/strong>. Salvo pacto en contrario, el porcentaje de participaci\u00f3n determina el reparto de las ganancias obtenidas en el ejercicio y la contribuci\u00f3n a los gastos.<\/li>\n<li><strong>Acci\u00f3n de divisi\u00f3n<\/strong>. Ning\u00fan copropietario est\u00e1 obligado a permanecer en la comunidad, y puede pedir en cualquier tiempo que se divida.<\/li>\n<li><strong>Uso <\/strong>de la cosa com\u00fan. Cada part\u00edcipe puede servirse siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el inter\u00e9s de la Comunidad y no impida a los dem\u00e1s copart\u00edcipes utilizarlas seg\u00fan su derecho.<\/li>\n<li><strong>Alteraciones <\/strong>en la cosa com\u00fan. No es posible sin consentimiento de los dem\u00e1s, incluso aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos los comuneros.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ndo me interesa constituir una comunidad de bienes?<\/h2>\n<p>Uno de los casos m\u00e1s frecuentes es cuando un conjunto de personas tiene ya uno o varios bienes en com\u00fan, en muchas ocasiones como consecuencia de una <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/glosario\/definicion-herencia\/\">herencia<\/a>. En lugar de instar la partici\u00f3n, se puede pasar a explotarlos, interviniendo en el tr\u00e1fico mercantil; o simplemente limitarse a custodiarlos<strong>.<\/strong><\/p>\n<p>La Comunidad de Bienes es tambi\u00e9n una opci\u00f3n aconsejable para <strong>peque\u00f1os negocios <\/strong>que no exijan cuantiosas inversiones, y una forma \u00fatil de asociaci\u00f3n entre aut\u00f3nomos con un proyecto com\u00fan.<\/p>\n<p>Si lo est\u00e1s valorando, <strong>ten muy en cuenta el r\u00e9gimen de responsabilidad de la comunidad de bienes<\/strong>, es sin duda uno de sus principales inconvenientes.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo crear una comunidad de bienes?<\/h2>\n<p>Para empezar, necesitamos un <strong>m\u00ednimo de dos socios<\/strong>. La ley no prev\u00e9, en cambio, un n\u00famero m\u00e1ximo.<\/p>\n<p><strong>No se requiere un desembolso m\u00ednimo<\/strong>: cada uno de los socios puede aportar el capital al que quiera comprometerse, y puede aportar tambi\u00e9n trabajo o industria.<\/p>\n<p>La forma de la <strong>constituci\u00f3n <\/strong>depender\u00e1 de tipo de aportaciones realizada. Si no se aportan a la Comunidad bienes inmuebles o derechos reales, basta con suscribir un contrato privado escrito y firmado por los comuneros (<strong>Contrato constitutivo)<\/strong>, que recoja los principales puntos (objeto, domicilio, socios, cuotas\u2026)<strong>. <\/strong>Cuando s\u00ed se aporten bienes inmuebles o derechos reales, se debe elevar a <strong>Escritura P\u00fablica<\/strong>.<\/p>\n<p>No es obligatoria la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil. Si se hace, se puede elegir libremente la denominaci\u00f3n, pero debe a\u00f1adirse \u00abComunidad de Bienes\u00bb o \u00abC.B.\u00bb.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6461 size-full\" src=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/comunidad-de-bines-que-es-min.jpg\" alt=\"constitucion comunidad de bienes\" width=\"1000\" height=\"666\" srcset=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/comunidad-de-bines-que-es-min.jpg 1000w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/comunidad-de-bines-que-es-min-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/comunidad-de-bines-que-es-min-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/comunidad-de-bines-que-es-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/comunidad-de-bines-que-es-min-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.billin.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/comunidad-de-bines-que-es-min-810x539.jpg 810w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2>Fiscalidad y tributaci\u00f3n de la comunidad de bienes<\/h2>\n<p>Las Comunidades de bienes <strong>no est\u00e1n sujetas al Impuesto de Sociedades<\/strong>. Por el contrario, los socios comuneros deben tributar las ganancias obtenidas en el <strong>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas <\/strong>(IRPF), como rendimientos de la actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os se ha debatido sobre la posibilidad de que revierta esta situaci\u00f3n y se pase a la tributaci\u00f3n en Sociedades, como ya ha ocurrido con las sociedades civiles de car\u00e1cter mercantil. A d\u00eda de hoy, no se ha producido un cambio en este sentido, aunque no ser\u00eda de extra\u00f1ar que el legislador diese el paso definitivo en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n<p>La comunidad de bienes s\u00ed est\u00e1 sujeta a otros impuestos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>V.A.<\/strong>: debe realizar el balance trimestral del IVA soportado y repercutido y dem\u00e1s obligaciones propias del impuesto. Supone darse de alta censal (<a href=\"https:\/\/www.billin.net\/blog\/capitulo-guia-solicitud-nif-modelo-036\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">modelo 036<\/a>) tras constituirse.<\/li>\n<li><strong>A.E.<\/strong>: si se realiza una actividad econ\u00f3mica o profesional. Tambi\u00e9n implica darse de alta tras la constituci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Diferencia entre comunidad de bienes y sociedad civil<\/h3>\n<p>A pesar de ser muy similares existen diferencias entre ambas y podemos decir que una de ellas es que <strong>la comunidad de bienes comienza con un bien existente propiedad de varias personas, mientras que en la sociedad civil son los socios quienes crean un patrimonio com\u00fan con su parte.<\/strong><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n podemos decir que una comunidad bienes no se forma originalmente para realizar una actividad econ\u00f3mica, sino para administrar o explotar una propiedad mientras que la sociedad civil no tiene otro prop\u00f3sito que generar ganancias a sus miembros.<\/p>\n<p>Si tienes todo claro sobre este tipo de empresa conoce ya el <a href=\"https:\/\/www.billin.net\/facturacion-pymes\/\">programa de facturaci\u00f3n para pymes<\/a> de TeamSystem Facturas Billin y gestiona toda la facturaci\u00f3n de tu comunidad de bienes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La comunidad de bienes es a ciencia cierta una de las maneras m\u00e1s sencillas y recurridas de asociaci\u00f3n para actuar la administraci\u00f3n conjunta de un patrimonio o la realizaci\u00f3n de una actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":6459,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1023],"tags":[],"class_list":{"0":"post-10511","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-negocios"},"acf":{"selector_de_usuario":null,"fecha_de_revision":"20200820"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1 - 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